房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响.doc.docVIP

　　房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响9100字 房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响　　一、引言 　　房地产业经过几十年的发展，随着我国市场经济的进一步发展和完善，已经成为影响国民经济的支柱产业。房地产业是典型的资金密集型和高杠杆比率行业，近年来，上市房地产企业的资产负债率逐年走高，2009年，上市房企平均资产负债率为65.17%，2013年这一数据迅速上升至74.56%，2014年上半年则进一步上升至77%。尤其是在当前的宏观调控背景下，房地产企业巨额的投资资金往往是房地产业持续发展的重要因素之一。 　　财务杠杆是企业通过对债务的利用来提升企业价值的工具，对于一个企业来说，如果使用较低的财务杠杆，可以帮助企业控制财务风险，却限制了企业的发展速度与规模，在激烈的市场竞争中可能面临淘汰的威胁;如果使用较高的财务杠杆，可以帮助企业快速发展和壮大，但若利用不当，会带来企业资金链的断裂，从而造成企业经营的失败，面临破产的威胁。对于典型的高资金密集型的房地产行业来说，如何在企业快速增长过程中，合理利用财务杠杆进行投资决策，增加企业收益，同时尽可能地规避相应的财务风险就显得尤为重要。 　　本文深入分析房地产企业投资决策特征，通过房地产业财务杠杆对企业投资决策的影响，分别从财务杠杆对企业投资绝对量和财务杠杆对企业投资效率的影响两个角度进行研究，对房地产企业如何利用好财务杠杆作出正确的决