房地产信托论文房地产资金信托论文我国发展房地产投资信托基金初探.docVIP

房地产信托论文房地产资金信托论文： 我国发展房地产投资信托基金初探 提要：房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的不通畅使得创新房地产融资工具成为促进房地产业健康发展的手段之一，本文在对房地产投资信托基金进行系统介绍的前提下，分析了国际上发展房地产投资信托基金的成功经验，并对我国发展房地产投资信托基金提出了建议，以期推动我国房地产投资信托基金的发展。 自2009年年底以来，国家相继推出了针对房地产市场的多项措施，例如提高土地出让金和二套房首付比例，收缩银行信贷，这给主要依靠银行贷款的房地产企业带来了巨大的财务压力。如何创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽房地产业的融资渠道，成为房地产企业当前面临的重大问题。 房地产投资信托基金（REITs）是一种新型的金融投资产品，采取公司或者信托基金的组织形式，通过发行收益凭证的方式来汇集公众和机构投资者的资金，并投资于收益性房地产，并有专门的机构进行经营管理，将投资的综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。目前我国还没有真正意义上的房地产投资信托基金，但是其标准已经运用在了地产信托的产品设计中。因此，有必要了解什么是房地产投资信托基金，它在国际上发展情况如何，目前环境下我国应该如何发展房地产投资信托基金。 一、房地产投资信托基金概述 （一）REITs的类型。一是按照基金的收益凭