2018广州白云新城项目定位报告64P资料教程.pptVIP

白云新城项目定位报告;4月17日：“新国十条”提高二套房首付;宏观调控还将持续;调控政策1-2年内不会解套 市场限购、限贷 白云新城，非传统豪宅板块 地王项目，产品如何定位？;地块分析;白云新城作为广州十大高端人群居住板块之一，因长时间缺货，区域价值一直被市场所忽略； 随着商业服务核心区五号停机坪、万达广场等项目启动，白云新城于2010年崛起，配套设施逐步完善，短时间成为市场炙手可热的焦点。;白云新城交通系统;宜居新城;文化新城;商业核心区;小结： ;项目本体分析;打造城市豪宅，把握城市豪宅话语权 在形象与定位方面，站在广州城市高度，与高端市场进行有效对话;产品定位;楼盘 （2009销售额）;规模化开发，以品牌、地段、圈层、产品力致胜，顶级豪宅始终掌握高端住宅市场话语权;汇景新城：圈层、家族营销;市场视角1：白云新城角度;2010年，白云区新建住宅成交面积90.5万，占广州市总成交的13.77%。 2010年8月后，白云区楼市保持持续向升态势。但因区域价值长时间不为市场所认同，在售或将售项目仍以75-140㎡中小户型为开发主力。;市场视角3：城区豪宅角度;白云新城板块及周边区域一手缺货，二手放盘、成交量不;物理属性定位： 白云新城核心精品景观豪宅;——什么样的产品可以与其对位？;户型论证：市场低迷，大户型豪宅存在销售风险;对比两个时间段可知：180㎡以下户型成交，受政策和宏观大势影响较小； 从内部成交结构来看：无论政策和宏观大势如何，160-180 ㎡户型成交稳定，也是豪宅市场成交分水岭。;市场低迷形势下，城区明星楼盘突破市场的主流产品绝大多数在90-160平米左右;户型配比论证：市区中小户型刚需淡市可旺销，但本案不适应;超大平层户型＞180㎡;户型配比建议;产品排布建议;与产品对位的客户，他们究竟来自哪里？ 特征是什么？;客户定位;本案VS城区顶级豪宅：;参考楼盘：区域二手豪宅、指标性楼盘——体育花园;案例参考：区域二手豪宅、指标性楼盘——体育花园;案例参考：区域二手豪宅、指标性楼盘——体育花园;主要包括：白云区原住民、环白云山高端客户（三元里、瑶台、走马岗、机场周边的公务员、私企老板，体??花园、颐和上院等小区业主等）、越秀区火车站、环市路、东风路等周边等高端客户（企事业单位员工、专业市场个体户，高档楼盘业主等）;附加值建议;35000元/平方米，白云新城顶级豪宅，产品打造必然精益求精。 于是，一场全新的豪宅感官盛宴，就此启幕……;新城中轴端;标志性出入口;水景及绿植搭配，凸显自然;凤凰木,岭南常见树种，花期为5至7月，开花时伞形树冠与羽状复叶组合，形如振翅待飞的凤凰，富丽堂皇，“叶如飞凰之羽，花若丹凤之冠”，故取名凤凰木。;都市世外桃源;四季花果园;露天音乐茶座;园林细节;园林景观;项目标志;区域;艺术雕花;公共部分配置;二合一大堂;双大堂——首层大堂;双大堂——车库大堂;豪华电梯;;入户门： 2900*1800米 铜质雕花大门 珍贵实木镶嵌贵重玉石、水晶;交楼标准：实际装修成本4000-5000元/㎡ 国际顶级（一线）品牌奢华装修;交楼标准智能化;新材料、新技术应用