关于房地产经纪业务的模式之辨析.docVIP

关于房地产经纪业务的模式之辨析 　　2013年5月24日的《21世纪经济报道》发表了一篇文章，题为《房地产交易模式推高房价》。笔者历来很关注媒体上关于房地产经纪行业的报道，也非常高兴看到媒体上有文章讨论房地产经纪行业。而且这篇文章提出了一些有趣的新观点，所以更加吸引了笔者的注意。不过，这篇文章反映了作者对房地产经纪行业的一些认识偏差。作为在国内著名财经媒体发表文章的专业作者尚且不能完整准确地认识房地产经纪行业，一般老百姓对这个行业有模糊认识也就更不奇怪了。因此笔者觉得，不妨借着讨论这篇文章，澄清一些对房地产经纪行业的模糊认识。 　　这篇文章的题目和开篇文字都是在质疑房产交易模式，这首先就是不准确的。实际上文章是对房地产经纪的经营模式提出了质疑，这也是本文要对这篇文章加以讨论的原因，如果文章是对房地产交易模式提出质疑，就不是重点研究房地产经纪行业的笔者想要讨论的主题了。 　　文章说：“中国二手房交易本质是英国式拍卖，英国式拍卖是最古老的拍卖方式，其核心是‘价高者得’。这种拍卖制度旨在发现愿意为标的商品出价最高的人。”这首先就给出了一个错误的定义。首先，任何卖家都希望达到价高者得的目的，但价高者得的结果并不都是采用拍卖的方式来实现的，拍卖的特征是“以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者”（引自《中华人民共和国拍卖法》），其本质是公开竞价，但我们知道：二手房交易