2018年房地产政策法规基础知识讲义教材.pptVIP

东莞住宅维修基金： 缴纳标准 ▲住宅40元/㎡，写字楼、商铺、车位50元/㎡。（以前按房屋总价2%收取，现标准负担有所降低） 主要用途 ▲商品房小区公共部位，共用设施设备的维修和更新，改造费用。 使用程序 ▲必须经2/3以上业主同意，并由居委会盖章，物业管理公司持维持项目、预算金额、业主分摊金额等资料到房管局备案。 不再捆绑房产证 住宅维修基金 基金 2009年，东莞实施《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》。 2009年1月1日实施 契税、营业税、个人所得税、土地增值税 Part. G 契税： 契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 住宅标准 依据 税率 普通住宅 家庭唯一住房、90㎡以下 1% 90㎡以上 1.5% 非普通住宅 容积率、建筑面积、成交价格 3% 东莞市财政局《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》（东财函[2010]1341号） 小贴士：自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。（即加名不收契税） 营业税： 营业税：对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月1