2018715铜仁房地产市场调查报告38p研究报告.pptxVIP

贵州铜仁房地产市场调查报告( 翰龙策划部 2012.7 ）消费水平：居民可支配收入逐年提高2009-2011铜仁地区社会消费零售总额2009年到2011年，铜仁市社会消费品零售总额由63.03亿元增加到89.88亿元，社会消费零售总额稳步增长。2009-2011铜仁地区居民可支配收入2009年到2011年，铜仁市城镇居民可支配收入由9647元增长到13642,元，增长幅度明显。产业现状：第三产业为主导2009-2011铜仁地区产业结构特征图（单位：亿元）2009-2011年，铜仁市GDP三大产业产值均持续增长，尤其是以旅游业为代表的第三产业，增长势头十分明显。2009-2011铜仁地区各产业比重图以旅游业为主导的第三产业占比逐年加强，第二产业的占比也有所上升。由于铜仁市在旅游资源方面有得天独厚的优势，预测未来第三产业的占比将进一步增长。产业现状：旅游收入逐年提升，为铜仁地区经济添砖加瓦2009-2011年铜仁地区旅游收入图2009年铜仁地区的旅游收入增速达到了 89%，2011年的增速达到87%，占当年整个地区GDP的32%。旅游业是铜仁地区GDP增长的主要动力之一，而且这种势头将持续较长一段时间。宏观环境Part 2区位规划市场环境地块解读总结与建议区位：黔东门户，连接中西部的纽带铜仁位于贵州、重庆、湖南三省市交汇处，是中部崛起和西部大开发的政策重叠之地；铜仁是连接中原和西南边陲的枢纽，亦是开发西南片区和湖南、湖北市场以及承接“珠三角”地区的商品集散地，是地区行政公署所在地——全市政治、经济、文化中心；区位：贵州省辖地级市之一地块所处位置2011年11月，国务院下发国函〔2011〕131号文件，同意撤销铜仁地区，设立地级铜仁市；铜仁市目前下辖2个区（碧江区；万山区）、4个县（江口县、石阡县、思南县、德江县）、4个自治县（玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县）。项目所处区域万山区与碧江区即是铜仁市政治、经济、文化中心。18万人32万人53万人85万人18万人2009年2015年2020年2030年规划：80万人城区人口规划80万到2015年，城镇人口达到32万；到2020年，城镇人口达到53万，在现有基础上增加35万人到2020年，城镇人口达到85万，在现有基础上增加67万人到2030年，规划铜仁城区居住人口为80万人，短期规划为2015年32万人，从人口规划来看，未来5-10年，铜仁城市的人口将出现爆发式增长，对商品住宅的需求量也会猛增。规划：组团式发展大兴工业组团：新材料、电子电器、绿色食品加工、生物制药等科技与劳动密集型工业区。大兴工业组团铜仁未来城市空间结构为”片区组团状”中心城区形成“两大片区和三组团两大片区：锦江老城区、川铜谭木桥新城片区（暂未开始发展）三组团：大兴工业组团、灯塔仓储物流及工业组团、鱿鱼铺工业组团各组团之间相对独立，其功能各不相同，相互之间通过城市干道路网联系，构成有机整体川硐-谭木桥新城片区老城片区：由老城分区和万山区组成，是城市的核心区域，片区人口控制在30万人左右。川硐-谭木桥新城片区：由川硐分区和谭木桥分区组成，片区人口控制在50万人左右。灯塔组团灯塔组团：城市的物流、仓储及加工区，发展科技型和劳动密集型产业。璧江区万山区规划：先南拓，后北进的发展格景1980地块所处位置198820301999地块所处位置201520202009依据铜仁城市规划，铜仁市在未来将呈现出先南拓、后北进的城市发展格局。而本地块所处谢桥（属于万山区）是未来几年的发展重点区域，市场前景看好。规划：老城片区是未来城市的核心区域川硐-谭木桥新城片区（暂未开始发展）地块所处位置老城片区铜仁市2015年将大力发展谢桥（属于万山区），使之与老城区实现无缝连接，目前铜仁市政府机关已经基本集中在该区域，未来铜仁设立地区以后，现办公场地将变成万山区的行政中心。根据规划，谢桥（属于万山区）将建成一个以居住为主，集商业、贸易、行政办公、文化教育为一体的综合性新区。本地块所处位置即是未来的新区中心，拥有较大的升值潜力。小结宏观环境铜仁整体宏观环境较好，经济稳步增长；随着旅游业为代表的第三产业的快速兴起，铜仁市发展速度加快；人均消费能力快速提升，为房地产市场发展提供保障；区位规划到2020年，规划城区居住人口50万人，快速的人口涌入为房地产市场发展带来契机；先南拓、后北进的城市发展格局对本地块有利。本地块所在区域属于未来两年的发展重心，升值空间较大。宏观环境区位规划Part 3市场环境地块解读总结与建议房地产开发投资住宅市场研究市场供需格局客户分析市场环境投资环境：铜仁房地产将进入快速发展阶段2009-2011铜仁地区房地产开发投资表全地区2011年房地产开发投资额60.7亿元，同比2