房地产经济学!pdf.pdf

第 篇 ! ! 总论 !!!!!!!!! 房地产经济学! 微观与宏观经济学分析 绪 论 兼听则明偏信则暗# !!! $新唐书 魏征传% 课程介绍 !! ! 房地产经济学顾名思义是一门应用性质的经济学#其应用性集中体现 在两个方面!一是研究方法的非原创性’也就是说房地产经济学研究是基于 经济学的分类(在经济学的研究方法的基础上进行的经济学的研究方法及其 研究结论构成了房地产经济学的方法论基础)二是研究内容的应用性一般的 经济学研究既可以集中在某个具体的社会经济现象及其背后的抽象’内涵也 可以就宏观意义上的经济发展趋势进行解释和说明其内容和对象是非特定 的(不受某一个特定经济领域局限的而房地产经济学的研究内容(对象和领域 是被限定的其重点应在与房地产有关的经济学领域中# 因此房地产经济学 是有关房地产的部门经济学(产业经济学也是关于房地产的行业经济学# 经济学基本概念回顾 !# ! 讨论房地产经济学问题会随时涉及到经济学的基本原理(模型和方法#因 此有必要回顾经济学的基本概念# 经济’一词起源于希腊意即家政管理#古希腊哲学家色诺芬在$经济论% 中论述了以家庭为单位的奴隶制经济的管理#柏拉图在$理想国%一书中从人 性论(国家组织原理及使用价值的生产等三个方面考察社会分工的必要性认 为分工是出于人性和经济生活所必需的一种自然现象#古罗马对经济思想的 贡献主要是罗马法中关于财产(契约和自然法则的思想#在中国古汉语中 经济’一词是经邦’和济民’(经国’和济世’以及经世济民’等词的综合 和简化不仅涉及理财(管理经济活动的内容也包括国家处理政治(法律(教 育!军事等问题内容 穆勒的#政治经济学原理$% 被称为第一代古典经济学基础教科书 #$# 其中’(政治经济学)的定义为*(研究财富的性质及其生产和分配的规律’包括 直接或间接地研究使人类或人类社会顺利地或不顺利地追求人类欲望的这一 普遍对象的一切因素所起的作用) 马歇尔的#经济学原理$% 被称为第二代经济学基础教科书书中’政 #% 治经济学和经济学的定义*(是一门研究人类一般生活事务的学问’它研究个人 和社会活动中与获取和使用物质财富必需品最密切相关的那一部分)则日渐贴 近人们的生活+到 年时’罗宾斯以边际主义的形式把经济学定义为*(一门 %’( 研究人类行为的科学’因为愿望和稀缺之间的关系意味着经济学可以替代政治 经济学) 经济学家萨缪尔森的#经济学$% 被称为第三代基础性教科书’他提 %$# 出*(经济学研究的是社会如何利用稀缺的资源以生产有价值的商品’并将它们 分配给不同的个人) 斯蒂格利茨的经典著作#经济学$% 被称为第四代基础性教科书书