房地产众六大模式.pdfVIP

“房地产众筹”六大模式经典案例详解 随着“众筹”概念大热，开发商也纷纷试水，房地产众筹逐渐进 入人们视野。5 月 29 日，平安好房联合万科、协信、碧桂园等多家 大型房企和互联网巨头发起成立了“中国房地产众筹联盟”。 图1 我国房地产众筹主要商业模式示意图 模式一：“融资型开发类”众筹:锁定客户+融资 融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹 配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本情况。 通过项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金， 达到降低项目负债率目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。 开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所 有房款；且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表 是平安好房众筹建房模式。 【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目） 2015 年4 月29 日，碧桂园以6.08 亿元竞得上海市嘉定区徐行镇 02-05地块，这也是平安好房首个开发类众筹项目。项目以“一平方 米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房 宝等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金 融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避了集资