小区管线之的探讨.docVIP

小区管线之的探讨 　　【摘 要】小区管线建设是一项复杂繁琐的工程，对于建设管理过程中出现的问题进行了初步的探索，提出了一些自己的看法和观点，希望能有所借鉴。 　　【关键词】小区管线；权属单位 　　引言 　　工程管线包括给水、污水、雨水、电力、电信、燃气、热力等多种管线，工程管线规划分总体规划、分期规划、控制性详细规划和修建性详细规划四个阶段，小区管线规划设计属于修建性详细规划阶段部分，它的任务是连接市政管网和建筑室内管网，从而实现最终用户的水、电、暖等配套要求。 　　1、小区管线的权属 　　小区管线的权属问题一直是个有争议的问题，按小区的配套设施应属于业主共有。因为小区的配套设施应属于业主共用设施的一部分，是开发商建设小区楼盘时必须建设的用以满足建筑物专有功能的需要，应该归业主共用。然而，小区各类管线专业性较强，运行维护和管理必须由专业部门负责，因此建议政府部门出台政策，对于一些专业性较强的管线如：供水、电力、燃气、热力、通讯等，交由专业权属单位管理维护；其余无主管线如排水管线等，交由区县市政管委负责维护管理。 　　2、小区管线的规划设计 　　由建设单位向市规划行政主管部门申请立案，市规划行政主管部门根据城市总体规划和管线综合规划要求审批，由规划设计部门进行设计。 　　小区管线的规划设计包括管线综合规划设计和各专项管线施工图设计。管线综合规划设计依据《城市工程管