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基于房产登记浅谈档案管理的要点 　　青海省乐都区房地产管理局 青海乐都 810700 　　摘要：本文以房产档案管理为例，深入分析了房地产登记档案管理的特点，并从房产档案信息系统建设、保障房登记档案管理、房屋的全生命周期档案管理及房地产档案信息查询管理四个方面展开了详细的探讨。 　　关键词：房地产档案；信息化建设；档案查询 　　前言 　　传统的房地产档案管理以实物档案管理为主，但在信息真实性、动态性、管理效率、协同查询等方面均存在问题，严重制约了档案的有效利用。随着信息技术发展与应用，档案管理信息化建设已经成为房地产档案管理的重要课题，特别是新的住房制度颁布实施以来，房地产档案管理信息化的重要性进一步突显。 　　1、房地产登记档案管理的特点 　　1.1 政策性、专业性强。房地产登记档案是依据法律、法规和相关政策规定对房地产物权从设立、变更、转让等全过程的记录，合法合规性是其首要特征。同时，登记档案信息要符合档案管理的相关专业特征和要求，内容上反映房地产权利状况和房地位置和面积大小，反映房地产权利状态的来龙去脉，因而又有很强的专业性。 　　1.2 动态性、时效性强。登记档案形成后，房地产权利和房地情况会随着产权人的变化、房屋的损坏倒塌以及房屋买卖、交换、继承、赠与等引起的房地产物权转移而不断发生变化。随着我国经济和城市发展，房屋的拆除、翻改、扩建、土地分割、合并等变更