基于房地产调控浅谈地方政府行为的模式及职能转变.docVIP

基于房地产调控浅谈地方政府行为的模式及职能转变 　　【摘要】对与房地产市场而言，房地产政策一直是影响市场的重要方面。其中理解地方政府的角色定位和行为模式，职能转变对房地产市场的调控则有着极其深远的意义。 　　【关键词】房地产调控 地方政府行为模式 　　一、房地产调控中地方政府的角色定位和行为模式 　　地方政府作为理性经济人，在服务于社会公共事业的同时也需要追求自身利益的最大化，其在行为模式及政策选择上有明显的倾向性，甚至存在隐性合谋和被俘获的现象。在房地产调控领域则更具体的表现为为了保证自身及个别利益团体的收益最大化而对调控措施实施巧妙的选择。 　　（一）地方政府角色定位及经济人假设 　　在研究地方政府的角色定位和行为模式之前，需要明确地方政府作为管理协调一区各项事务的组织，其同样需要追求自身利益的最大化。 　　张泰城，陈剑林（2010）认为经济学中的经济人假定同样适用于地方政府。其行动的自利性不仅表现为追求地区经济利益的最大化，而且也表现在追求政府官员政治利益最大化。为了谋求地区利益最大。地方政府必然会选择成本最低、收益最大的决策。作为政府官员他们会产生追求政绩、权利运用、职位最大化决策。地方政府在追求区域经济利益最大化时，表现出利用地方政府拥有的信息与中央政府进行讨价还价，在与中央政府的博弈中获得有利于己方的政策或者提高中央政府在蛋糕分配中分给自己的比例。