3房地产市场调查1-(精选·课件).pptVIP

第三章 房地产市场调查 本章内容导学 房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点及供求关系 房地产市场调查的目的、内容、程序及方法 教学要求 房地产市场： 熟悉房地产市场的概念及其参与者； 掌握房地产市场的类型； 了解房地产市场的特点 掌握房地产市场的供求关系 房地产市场调查 掌握市场调查的目的和内容 熟悉房地产市场调查的程序 了解房地产市场调查的方法 一、房地产市场内涵 市场： 商品交换的场所 买卖双方决定商品的价格和交易的数量 商品交换关系的总和 资源配置的手段 一、房地产市场内涵 狭义：是指房地产商品交换的领域和场所。 广义：指房地产商品一切交换和流通关系的总和。 包括有形商品的交易：住宅、办公楼、厂房等有形建筑物的买卖、典、抵押等； 包括无形商品的交易：土地使用权等无形权益的交易活动； 包括房地产交易过程中的其他无形商品：房地产咨询、房地产经济等。 房地产买卖的工作流程 二、房地产市场的构成要素 1、主体 指房地产市场的参与者 由房地产市场中的交易双方以及为之提供支持和服务的人员和机构。 涉及房地产开发过程、交易过程和使用过程中的众多参与者 2、客体 指房地产交易的对象。 即房地产商品，包括有形商品和无形商品 3、组织形式 房地产交易场所（有形） 场外市场（无形） 有形市场，无形交易 有形市场 三、房地产市场的类型（掌握） 我国的房地产市场根据其组成，可以划分为： 房产市