天津市静海县城土地价格时空变化及的影响因素的研究.docVIP

天津市静海县城土地价格时空变化及的影响因素的研究 　　摘 要：我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度，到现在的有偿有期限的土地使用制度，在这个过程中，土地价格的确定处于不断的发展和完善之中，合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而，目前，土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因，价格未能完全体现价值，造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够，严重影响了土地资源价值，因此有必要重新探讨土地价格变化的规律，为政府作出决策提供科学依据。 　　关键词：土地价格；时空变化；区位理论；土地估价方法；静海县 　　自新中国成立以来，到改革开放之前的很长一段时间内，我国的土地使用制度是与计划经济体制相适应的无偿、无期限、不流动的土地使用制度。在此种土地使用体制下，价格规律不起任何作用，而作为生产和生活基本要素之一的土地在国家的垄断供应和配置下不发生任何经济上的行为，以至于长期以来，土地作为资产和资本，最终却得不到正常应有的价值，造成了资源的浪费，致使土地作为生产要素之一，却不能最大化其综合产出效益。 　　一、土地价格时空变化分析的目的 　　从社会角度来看，正确把握土地价格变化的规律和趋势，使土地在市场的调节下合理配置，实现土地资产和资源价值的最大化，从而使土地的社会综合效益最大。从个人角度来看，正确认识土地价格变化的规律和趋势，有助于做出对市场相对合理地判