建设项目基本情况-榆林文昌集团.DOCVIP

PAGE 12 - 建设项目基本情况 项目名称 文昌·和顺嘉苑东区项目 建设单位 榆林市文昌房地产开发有限公司 法人代表 张东亮 联系人 赵乐乐 通讯地址 榆林市航宇路文昌集团 联系电话传 真 0912- 3880113 邮 编 719000 建设地点 榆林高新区建华路南、西环路北、腾飞路东、发展路西 立项审批部门 榆林高新技术产业园区管委会 批准文号 榆高新管发[2018]11号 建设性质 新建 eq \o\ac(□,√) 改扩建□ 技改□ 行业类别及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （m2） 58126.66（87.19亩） 绿化面积（m2） 20344.77 总投资 （万元） 95000 其中：环保投资（万元） 109 环保投资占 总投资比例（%） 0.11 评价经费 （万元） / 预期投产日期 / 工程内容及规模： 1、项目由来 随着国家发改委对资源的开发调控及榆林地方政府对城市发展和民生的注重，榆林市房地产开发竣工和销售面积的走势稳中有升，商品房空置率大幅下降，房地产业正步入了平稳发展的轨道。 近年来，随着城市化进程的推进，大规模的人口增长和就业迁移成为榆林市城市发展的趋势。对于榆林城区来说，由于老城区人口和就业面的饱和，新增人口必然会向日趋成熟中的高新区集中，榆林市高新区的房地产市场会呈现出新一轮供销两旺的发展势头。文昌·和顺嘉苑东区项目的建设对于改善区域居民的居住条件，拉动相关产业经济发展，增加地方财政收入具有重要意义。 2、项目的分析判定补充项目与《榆林市生态保护红线环境准入特别管理办法》符合性分析见表1 补充项目与《榆林市生态保护红线环境准入特别管理办法》符合性分析 见表1 ⑴ 项目与国家产业政策的符合性 根据国家发展和改革委员会令第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》分析，项目属允许类；2017年1月24日，榆林高新技术产业开发区管委会以榆高新管发[2018]11号“关于文昌·和顺嘉苑东区项目备案确认通知”同意本项目备案，因此项目符合相关产业政策。 ⑵ 项目与“三线一单”符合性分析 本项目与“三线一单”的符合性分析见下表。 表1 项目与“三线一单”相符性分析 序号 “三线一单”内容 符合性 1 生态保护红线 本项目位于榆林高新区建华路南、西环路北、腾飞路东、发展路西，属于二类居住用地，周围无自然保护区、风景名胜区，不在生态保护红线管控范围内，根据《榆林市生态保护红线环境准入特别管理办法》，项目满足污染控制、环境风险防范等有关要求 2 环境质量底线 项目建成后，采取有效的环保措施，废气可做到达标排放，不会改变区域大气环境质量；项目采用雨污分流制，雨水排入雨水管网；生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网。因此，不会改变区域地表水、地下水的功能，项目的建设符合榆林市的环境质量底线要求 3 资源利用上线 本项目建成后主要消耗的能源为水、电、气，不触及榆林市资源利用上线 4 负面清单 本项目不属于榆林市负面清单内禁止新建、扩建项目 ⑶ 项目与榆林市“多规合一”符合性分析 本项目与榆林市“多规合一”的符合性分析见下表。 表2 项目与榆林市“多规合一”相符性分析 序号 控制线名称 检测意见 1 土地利用总体规划 符合 2 城镇总体规划 建议与规划部门对接 3 林地保护利用规划 符合 4 生态红线 符合 5 文物保护紫线（县级以上保护单位） 符合 6 基础设施廊道控制线（电力类） 符合 7 基础设施廊道控制线（长输管线类） 符合 8 基础设施廊道控制线（交通类） 符合 检测结果中“用地不符合城镇总体规划”，建议与规划部门对接；实际本项目以取得了“榆林市城乡建设局高新分局”颁发的建设用地规划许可证（建字第6108002018GX001号）和建设工程规划许可证（建字第6108002018GX004号）；项目未占用其他各项控制线，检测意见均符合要求。 ⑷ 选址可行性分析 项目位于榆林高新区建华路南、西环路北、腾飞路东、发展路西，占地87.19亩，占地类型属二类居住用地。项目供水供电都由市政引入，水质、水量可满足项目生产生活用水、供电有保障；区内交通便利。周围无自然保护区、文物古迹，受制约条件较小。项目符合榆林市投资项目选址“一张图”控制线检测报告（见附件）等要求，因此选址可行。 依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《中华人民共和国环境影响评价法》法规规定，本项目属于房地产开发，建筑面积5万平方米及以上，应编制环境影响报告表；2018年3月3日，榆林市文昌房地产开发有限公司正式委托宁夏特莱斯环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作，委托后我单位组织相关技术人员进行现场踏勘和资料收集，按照国家环评导则及相关规定，编制完成了《文昌·和顺嘉苑东区项目环境