2016年上半年海南省土地估价师复习：土地市场的概念考试题.docxVIP

2016年上半年海南省土地估价师复习：土地市场的概念考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60 2、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素 3、负债按照偿付期限的长短，可分为__。 A．流动负债和长期负债 B．固定负债和长期负债 C．流动负债和短期负债 D．固定负债和短期负债 4、会计处理方法和程序前后各期一般。 A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地 5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置 6、选择建设地点的要求不包括__。 A．节约土地 B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C．气候适宜 D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得 7、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地 8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性 9、下列分组中属于按品质标志进行的是。 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 10、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资 E．市场体制的完善11、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 12、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题) A：积算价格 B：参考价格 C：交易价格 D：比准价格 E：合法性 13、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 14、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值 15、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。 A．坑塘水面 B．沿海滩涂 C．沟渠 D．田坎 16、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 17、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。 A．应税劳务 B．转让无形资产 C．转让固定资产 D．销售不动产 E．转让流动资产 18、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 20、1982年__规定了我国土地所有制。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《担保法》 D．《宪法》 21、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情 22、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。 A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：时间因素 23、若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。 A：30．0 B：2