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用心服务·创造价值 房地产法讯专递 2017 年6 月 总第 14 期 June 2017 No.14 编辑：戴仔勇律师 江苏当代国安律师事务所 江苏 ·南京 玄武区珠江路667 号院内 声 明：本专递旨在提供最新法律法规与实务处理资讯，阐述之内容仅供参考，不构成、 也不应被视为具体个案的正式法律意见或建议。 目 录 Contents 第一部分：新法速递  中国银监会 国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若 干问题的通知 （银监发[2017]20号）  南京市国土资源局关于调整不动产登记中土地使用权面积记载方法的通告  住房和城乡建设部建筑市场监管司关于基坑工程单独发包问题的复函 （建市施函 [2017]35号）  南京市政府关于印发《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》的通知 （宁政 规字〔2017 〕12 号）  南京市政府办公厅关于南京市国有土地上房屋征收补偿最低标准的通知 （宁政办发 〔2017 〕116 号 ）  南京市政府关于印发《南京市住宅专项维修资金管理办法》的通知 （宁政规字〔2017 〕 8 号）  南京市政府关于印发《南京市住宅物业保修金管理暂行办法》的通知 （宁政规字〔2017 〕 9 号）  中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于加快构建政策体系培育新型农业经营主体的 意见》  财政部 国土资源部关于印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》的通知 （财预〔2017 〕62 号）  财政部关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知 （财预〔2017 〕87 号） 第二部分：法律实务  “以房抵债”协议效力的司法认定  同一物业管理区域内存在两家物业管理服务企业的处理 第三部分：典型案例  房产中介机构提供居间服务过程中造成委托人损失的应根据过错程度承担赔偿责任— —以最高法公报案例“李彦东诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案”为例 1 第一部分 新法速递 不动产登记 Registration of Real Estate 中国银监会 国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问 题的通知 （银监发[2017]20 号 2017 年5 月 15 日颁布、施行） 该通知就金融资产管理公司等机构经营活动中涉及不动产抵押权登记的有关问题作出规定。 通知强调，金融资产管理公司收购不良资产后重组的，与债务人等签订的债务重组协议、还 款协议等具有债权债务性质的合同，可作为办理不动产抵押权登记的主债权合同；对于涉及 大量办理不动产抵押权转移登记或者变更登记的，不动产登记机构要积极探索批量办理的途 径和方法。金融资产管理公司、银行等金融机构与抵押人持不动产权属证书、主债权合同和 抵押合同等必要材料申请不动产抵押权登记时，不动产登记机构不得要求其提供无法律法规 依据的确认单、告知书等材料。 南京市国土资源局关于调整不动产登记中土地使用权面积记载方法的通告 （2017 年5 月 27 日颁布 2017 年6 月5 日起施行） 通告明确，自2017 年6 月5 日起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，除宗地内有明确 独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载的土地使用权面积调 整为该宗地确权登记的宗地面积。由于目前土地使用权面积分摊并无法律依据和统一标准, 分摊的土地使用权面积也难以明确具体范围，无论采用何种分摊方法均存在一定程度的局限 性，全国部分城市已采取对共用宗地只登记宗地面积、不对土地使用权面积进行分摊的方法。 为此，南京市决定调整不动产登记中土地使用权面积记载方法，以提高登记效率。如果不动 产权利人想知道其在宗地内拥有的土地使用权份额，了解的途径是什么？根据南京市国土资 源局同时发布的解读可知，在宗地全部建设完成后，不动产权利人可凭不动产权证随时申请 获取在宗地内的土地分摊面积。 建设工程Bui