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房地产基础知识培训资料 1．房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带 的各种权利 （所有权、 管理权、转让权等）。 2．建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 3．构筑物 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟 囱、水井、道路、桥梁等。 4．商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 5．砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 6、 砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 7、 钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。 8、 商品房的开间 就是商品房的宽度。 9、 商品房的进深 就是指商品房的实际长度。 10、 商品房的层高 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 11、 商品房的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 12、 居住小区总用地 是包括商品房总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地 的总和。 13、 房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 14、 庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水 榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总 和。 15、 总建筑面积 （平方米） 指小区内商品房、公共建筑、人防地下室面积总和。 16、 商品房的建筑面积 亦称建筑展开面积，它是指商品房建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它 是表示一个建筑物规模大小的经济指标。 17、 使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 18、 辅助面积 指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。 19、 公用面积 是指商品房楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、 楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。 20、 套内建筑面积 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单 元）内的使用面积、 墙体面积及阳台面积。 21、 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套 之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙 （包括山墙）等共有墙，均按 水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 22、墙体 是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要 的承重构件。 23、建筑用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影 面积。 24、建筑基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。 25、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 26、建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 27、 公用建筑面积 各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套 （单元）以外为各户共同 使用，不可分割的建筑面积。 28、 公用建筑面积的分摊原则是什么？ 如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议， 按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。 29、 哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、 通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消 防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结 构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 30、 哪些公用面积不能分摊？ 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公 共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避 难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用 房等。 31、 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭 的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑 面积。目前无论是否封闭均算一半计算建筑面积。 32、 套内使用面积 指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内 走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 33、 建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 34、 建筑密度