乐山五通桥麻柳扁片区地块规划及营销定位战略报告162p幻灯片资料.ppt

市场定位 乐山首席“水域”主题新中式人文社区 诠释：水域城邦，乐山新奢适居住坐标！ ——从马斯洛需求层次模式看“水域城邦” ： 生存需求 安全需求 归属需求 自尊需求 自我 实现 是好房子！ 物业管理和隐秘性好！ 有家的感觉！ 是有身份感的经典楼盘！ 找到生活的意义！ 客户定位 “出阅风云，入则静思” ！ *开发企业背景关系，乐山市场泛公务员客户群 *乐山二/三次置业者，已购高端住宅产品客户 *五通桥区域内，商业区从商者 *五通桥区域内政府领导，企事业单位管理人员及领导，教育工作者等 *乐山理性的财富创造者；知性的人文崇尚者；感性的享乐主义者 价格定位 高档物业，中高档的价格 ！ [不可再生的地段区域生态环境，将影响项目住宅产品价格定位] 高层：3200元/均价 小高层均价：3400元/均价 配套定位 高品质城市全功能商业配套设施 诠释：中式园林，现代中式会所，中式商业街区双语幼教… 世界级水域沿岸商业街区 营销定位 乐山人滨江水域生活目的地，五通桥置业首选项目 ！ 诠释：乐山独有“水域城邦”人文社区 物管定位 世界级高品质服务，现代化运作管理 建议物业管理：世界五大行做本项目顾问机构 项目面世目标 形成面市当年乐山地产界最璀璨的明星 承载塑造城市形象使命—— 乐山国际休闲水域——1.滨江文化、休闲旅游文化、商业价值； 2.塑造商业品牌价值目标； 3.吸附成都、乐山、峨眉、片区旅游人群 ——完成旅游核心枢纽上的消费旅游休闲品牌 五方共赢，和谐共生： 政府、开发商、居住者、消费者、经营者 国际水域城邦：吃、喝、玩、乐、购于一体 全新城市新篇章——占位城市功能补缺的重要角色！ 改变人口结构，完成城市升级。 定位结论： ——将此项目打造成为： 五通桥城区革新的开篇力作； 五通桥城市发展功能的补缺者； 承载区域航运、空港、工业、居住休闲消费功能的聚集地； 乐山主城区高品质休闲的后花园； 乐山大片区的指定中心消费场所。 立于世界视野，创造全新城市级文明。 完成五通桥区域，自我造血，多元化造血系统。 两大价值主轴，推动城市升级—— 1.临江河心商业裙楼街区 2.社区底商街区 两类产品形态—— 商业：滨江独栋商业、临江底商 住宅：滨江高层水景华宅、小高层品质住宅 四种商业业态组合—— 购物中心、中式商务客栈、娱乐中心、休闲餐饮街 双重商业保障，营造城市格局升迁，完成自我造血系统。 高品质江景电梯华宅，营造区域生活价值升级，完成自我多元化造血系统。 《超越现在，呼应未来》 两大服务功能： 新中式建筑设计中融入了西式生活流线的理念，更适合现代国人的居住习惯和心理需求,也让更多的人感受到用现代精神诠释后的文化回归与自醒。 项目功能产品表现诉求—— 新中式风格创新 在沿袭传统建筑精粹, 注重对现代生活价值的精雕细刻:新中式建筑着力提高居住的舒适度, 设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位。另外,在庭院、地下室的处理中,也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔,外庭院、下沉庭院、内游廊等,让中式建筑以一种更自然、更现代、更具生命力的品相出现。 水域城邦 “新中式”8大亮点 ◆中式符号◆景观园林◆下沉庭院◆空中庭院 ◆入户花园◆观景阳台◆滨江商街◆幼儿教育 建筑立面主色调以灰、白、黑为主。项目整体与细节点滴对于新中式符号的演义， “社区入户”“中式细节” 中式符号 整体项目中式符号 演义着重体现在园 林规划上，园林规 划分为4个部分： 诗院，棋院，品院 及乐院，园林设计 以“体验型园林” 为 规划宗旨。 景观园林 地块因子分析 以上分析表明，本项目地块自身因素对楼盘的开发档次有一定限定，适宜开发中档、中高档产品的住宅项目； 项目开发中高档产品和商业街区将会受到区位、公共效能等因素的影响。 因子分析 顶端豪宅 高端产品 中高档产品 中档产品 中低档产品 小户型公寓 对外部景观资源要求 稀缺资源 较好的资源 无弱势资源 一般 无 无 对公共效能的依赖 弱 较弱 一般 较强 强 强 环境噪音干扰适应性 弱 较弱 较弱 较强 强 强 对公共交通的依赖 弱 较弱 较弱 较强 强 强 对场地规模的要求 较大规模 较大规模 较大规模 一般 基本无要求 基本无要求 容积率、覆盖率要求 低层低密度 低覆盖率 较低覆盖率 一般 基本无要求 高容积率 景观配套体系要求 出类拔萃 出类拨萃 较高 一般 基本配套 较低 对成本价格的适应性 强 强 较