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开发的的特点分析 　　【摘 要】随着经济的快速发展，科学技术不断更新换代，而计算机信息技术的发展尤为迅猛，它在各行业的广泛应用，极大的促进了行业的发展，并为国家和人民带来了巨大的经济效益和社会效益。本文通过对城市建设中计算机信息技术在房地产开发中的应用分析，指出了在计算机信息技术下房地产开发的特点，以期更好的促进计算机信息技术在房地产开发中的应用，促进房地产业的发展。 　　【关键词】城市建设；计算机信息技术；房地产开发；应用特点 　　经济的快速发展促进了计算机信息技术在房地产开发中的应用，也更好的促进了房地产业的发展。计算机信息技术是当前科学技术中应用最为广泛、发展最快的一项技术，而房地产业作为改革开放后的新兴产业，发展十分迅猛，对于国民经济的发展做出了巨大的贡献，计算机信息技术在房地产开发中的应用，使得房地产业的发展走进了信息化时代。 　　2. 城市建设中计算机信息技术下房地产开发的特点 　　1、市场调查广泛 　　在当今信息飞速发展的时代，如果单靠实地信息收集根本不能满足市场开发的需要，市场上激烈的竞争决定了投资机会转瞬即逝，如果不能把握住机会，就很难在激烈的市场竞争中生存和发展，计算机技术的特点很明确，它的广泛应用证明了自身的优势。在房地产开发过程中，开发商首先要对市场上的房地产开发情况和需求情况进行分析，以保证开发的工程符合人们的需要，计算机技术的应用，使得房地产开发市场的调查可以大大节约人力、物力和财力，只要对于网上存在的实时信息进行可行性研究，然后再结合实际调查，便可以为开发商提供充沛的信息，对房地产开发进行可行性分析。广泛的市场调查能够使开发商更好的了解市场，开发出可行的建设方案。 　　2、实时把握数据动态变化 　　在房地产开发过程中，大多数的信息都是实时变动的，很多数据会随着时间、项目或地区进行变动，这种不断的变动，需要开发商不断的对已经获取的信息进行更新，以保证信息的及时性和有效性。如果仅依靠开发商队伍进行人工操作，不仅会耽误信息的更新，还会加大误差，不利于保证信息的准确性，同时也会导致开发商错过开发的有利机会。计算机信息技术的应用，可以使开发商对所需要的信息进行随时随地的更新，对于新的信息可以进行及时收集，实现数据的动态化收集，这样，开发商不仅可以保证获取信息的动态性和及时性，还可以减少人工操作的误差，实现信息的准确性和完整性，以保证房地产开发的顺利进行。 　　3、数据关系简单化 　　房地产开发牵涉的数据非常广泛，数据之间的关系也非常复杂，对于各个数据之间的相互关系，开发商很难进行深入的研究和探讨，如GDP的增长与住宅房地产项目投资和商业房地产项目投资之间到底有怎样的关系，GDP增长与房地产投资结构又有怎样的关系等，这些数据关系错综复杂，导致开发商很难对这些问题做出决策，从而影响到房地产的开发。计算机技术在房地产开发中的应用很好的解决了这一难题，计算机自身的数据处理功能和广泛的应用信息储存，使各个数据之间的关系变得明朗，而且对于各个数据之间的关系计算很明了，以使数据关系简单化，开发商也能够更好的对这些数据关系进行研究分析，以研究开发策略。 　　4、数据计算简单化 　　数据计算往往是容易出现误差和错误的环节，在计算机技术应用到房地产开发中以前，对于收集的数据都要进行人工计算，以进行可行性研究，这样不仅浪费时间和人力，还会形成较大的误差和错误。随着计算机信息技术在房地产开发中的广泛应用，数据计算可以通过计算机进行，只需将数据输入计算机，就可以由计算机系统计算出数据，并对各数据进行比较和分析，大大的节约了时间和人力，同时也减小了误差，避免了错误。数据计算简单化，使数据的收集和计算速度都大大提高，对于开发商进行房地产开发研究提供了充足的数据对比资料，促进了房地产开发的快速发展。 　　5、图表设计规范化 　　在过去的房地产开发过程中，需要进行计算的不仅有数据，还有许多的图表，如项目名称、地址、可行性研究数据、结论、项目提出的背景及建设的可行性等，这些都需要相应的文字描述和图表分析，还有项目的用地图、规划图和建设方案设计图等，对于房地产开发来说，都是缺一不可，落后的科学技术很难对这些图表做出合理的处理，也就影响了开发商对工程建设可行性的分析。如今，计算机信息技术的广泛应用，使开发建设所需要的图表都有了系统的规划，通过计算机上的图表处理软件，可以使每一个图表的绘制都符合可行性研究的要求，并连结各个关于可行性研究的图表进行分析探讨，找出最合理的开发建设方案，以促进房地产开发的顺利进行。 　　6、可行性研究报告生成系统 　　对于开发商经过分析得出的可行性研究报告，包含的内容非常广泛，如信息收集、数据分析、图表绘制、语言描述等，这些都是可行性研究报告的基本构成要素，不仅要简单明了，还要能够进行可行性操作，大量的信息、数据、图