“东方金海岸”项目整合营销推广案研究报告.ppt

美 好 生 活 推 动 者;项目自身分析;本案对于鑫塔投资的意义;台湾;岛内是厦门经济、金融、行政等的中心。目前而言，岛内和岛外在厦门是“市区”和“郊区”的概念。;难以动摇的厦门港区;解读本案;;基地周边环境分析; SWOT;;解决矛盾一：区域成熟度低、配套稀缺与豪宅定位之间的矛盾？;现实与目标之间的差距;本案对于鑫塔投资的意义;城市层面;厦门的优势—— 1、城市荣誉：98年至今，厦门取得多项国家、国际环评、人居大奖 2、客群：优美城市、完善配套吸引大批外地客群； 3、政策优势：海西政策利好，国家大力扶持的特区； 4、位于厦漳泉经济区核心位置，成为区域不动产投资的首选地。 5、厦门温馨的城市氛围和全国闻名的旅游资源以及良好的形象气质。;厦门市商品住宅市场分析;岛内商品住宅均价较高，2009年1-10月份均价达到12000元/㎡左右;厦门居民海岛观念根深蒂固，岛内外商品住宅均价差别高达2倍;;厦门客群变迁; 厦门市2008年8月1日起全市统一执行普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下。2008年，厦门商品住房平均交易价格为9600元/平方米。即2009年均价13824元/平方米以上，面积在144平方米以上的大户型楼盘即“豪宅”。 ;相比2007年，18