云南省山水人间美食城推介项目招商推介书教学幻灯片.pptVIP

——项目招商推介书—— （餐饮、康体保健、娱乐休闲） 开发商：红河金辰地产开发公司 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 山水人间美食城 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——经济分析 宏观市场分析： 弥勒城市发展定位：打造“休闲旅游经济之都” 按照省委、省政府“把弥勒打造成云南省重点旅游城市”的指示精神，弥勒 县委、县政府确定了一系列旅游开发思路，力争在2011年底前，将弥勒建 成云南省重要旅游城市和休闲度假旅游示范城市。这样的城市定位与发展， 预示着旅游度假产业将迎来发展壮大的最佳时期。 弥勒商业现状分析 总体上看，弥勒现阶段商业多呈现零星状，主要以解决基本生活消费为主， 呈现着规模小，不集中，高端业态少等特点。当地居民大件、休闲及品牌 性消费倾向于以昆明为主场所的周边大型城市，大型综合性商业配套缺失， 难以满足日趋提升的消费力。 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——发展远景 湖泉生态园片区发展前景： 行政中心迁驻湖滨板块，实力新区驱动城市发展 2005年，湖泉生态园建成。2008年在政府继续实施城市的东盘西扩，不断完 善湖泉生态园片区功能，着力提升湖泉板块实力，将其打造为弥勒城市新中 心。08年中旬，行政中心正式迁入此片区办公，湖泉板块成为名副其实的政 务中心，同时也云集了更多市政配套和高端项目。新中心宏伟蓝图已经展开， 巨大商业机遇初现端倪。 高端度假配套一应俱全， 1、五家星级酒店， 2、三座高尔夫球场（两座在建）， 3、更有温泉会所、沙滩茶座等休闲娱乐设施， 4、周边多个住宅小区已经成熟，大型的住区氛围应运而生。 在高端度假配套一应俱全的新中心，日新月异的新区建设和与日俱增的 消费人群，也急需大型商业项目提供全方位的度假生活服务。弥勒旅游、人居 双中心，海量客群亟呼商业王座 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——物业结构 产品类型： 商住两栖物业 山水人间·上河坊是多功能的商住两栖物业，建筑均为4层，面积为： 200—300平方米，拥有完整齐备的商业及居住功能，可满足投资客 群、商户等多重消费者的需求。 70年超值产权 山水人间·上河坊拥有70年超值产权，可谓是商业投资享受住宅年限。 产品结构： 结构体系 总共4层，没有做任何分割，均为完整性大空间，预留有一切生活所 需管道，可塑性强，商家进驻后，可根据自身业态进行空间上的规 划和分割。 1层：层高4.2米 2层：层高3.6米 3层：层高3米 4层：层高3米（连接一个高达4米的坡屋顶，空间宽敞，实用多变）22 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——项目参数 名称 单位 数量 备注 规划用地面积 ㎡ 48655 合72.982亩 总建筑面积 ㎡ 72510 低层面积 ㎡ 22332.6 总户数 户 280 建筑密度 45.9% 容积率 1.49 绿地率 21.3% 平均层数 4层 停车数 个 186 含地下 主水体面积 ㎡ 5722.5 合8.58亩 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——入驻品牌 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——业态分布 4F 休闲假日汇 3F 生活主题体验馆 2F 风尚生活购物区 1F 大型商超 餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等 餐饮、美食、酒吧、品牌服饰、皮具箱包、精品饰品、翡翠珠宝等 棋牌室、美容美体、教育 商务会所、KTV、足疗、旅馆客栈等； 棋牌室、美容美体、教育 商务会所、KTV、足疗、旅馆客栈等； 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目基本情况——项目东县及人流动向 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目定位——周边商圈 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目定位——战略定位 区域竞争度 区域成熟度 挑战者 领导者 补缺者 追随者 4 3 2 1 第一象限 立标杆 资源取胜 第二象限 补空缺 细分取胜 第三象限 多样化 卖点取胜 第四象限 概念化 个性取胜 房地产项目常规运行通道： 面对未来集中供应和同质竞争,本项目以领导者与补缺者的战略参与竞争，通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。 弥勒山水人间美食城的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态与目标客群尽量三者统一，资源多方向集合模式。 商业运营：昆明道合置地商业运营公司 项目定位——定位特点 休闲、特色、生活 社会、交流、超前 符合于城市发展趋势 弥勒县城 首个 休闲体验 核心区位