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开发区土地集约利用理论的研究 　　摘要：本论文以开发区为研究对象，从理论、实证和对策建议三方面进行研究。在理论方面，总结了国内外相关研究进展，叙述了土地集约利用的四大理论，奠定了基础理论依据。在对策方面，针对开发区土地利用过程中存在的一些问题，提出相应的建议，涵盖政策、管理和技术等方面，如转变供地方式，严格土地管理机制，制定科学的土地规划等，对今后开发区进一步发展和土地集约利用有一定的借鉴意义。 　　关键词：土地集约利用；评价指标；开发区 　　Abstract:This paper gives theoretical, empirical and counterplan research on development zones. In the aspect of theory, the paper firstly summarizes the research progress at home and abroad, and describes four related theories of intensive land use laying the foundation of theoretical basis. Finally, in the responses, make recommendations involved in policy, management and technology according to some problems in the process of land use of development zone. On one hand, change the supply of land and management mechanism. On the other hand, formulate strict scientific land planning and so on. All the above provide some reference to development of future intensive use of land for further development. 　　Key words: land intensive use; evaluation index; development zone 　　中图分类号：F127.9文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 　　 　　一、前言 　　建设资源节约型社会，是全面落实协调可持续发展的必然要求。其中，土地集约利用是资源节约的一个主要方面。土地资源作为一种稀缺的不可再生资源，是自然资源的重要组成部分，是生产过程中不可缺少的生产要素，是人类赖以生存的基础和保障。随着城市化进程的加速和我国人多地少的基本国情，人口、资源和环境之间的矛盾日益凸显，决定了它必须走集约利用的道路。 　　开发区作为一个地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备很好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的武器。因此，对开发区土地集约利用进行研究可以说是当前的重大课题之一。开发区是我国经济对外开放的先导区，其对土地的开发与利用应该成为一种集约化的典范。本文的研究意义具体体现在: 　　（1）完善了土地集约利用的理论体系 　　一直以来，城市土地集约利用备受众多学者的关注，亦是研究重点，一度忽视了开发区土地的利用。本文的研究正好是针对开发区土地集约利用而言，在某种程度上使土地集约利用的理论更加完善。 　　（2）通过构建开发区土地集约利用评价指标体系，对南京经济技术开发区土地集约利用的现状进行评定，可直观反映出南京经济技术开发区的土地集约利用水平，从而为政策制定等提供相应依据。 　　（3）有利于引导其他开发区土地利用的集约化方向，为其提供一定的参考。 　　本文的研究能为各类型开发区土地集约利用的研究提供参考。 　　二、开发区土地集约利用理论基础 　　1. 城市土地集约利用 　　土地集约利用的概念，最初来自于农业土地利用，是由大卫·李嘉图等古典政治经济学家在地租理论中首先提出的，认为农业土地集约利用是指在一定面积的土地上，集中投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小的土地面积上获得高额产量和收入的一种农业土地经营方式。其核心是提高土地的使用效率，主要是通过科学的经营管理，充分发挥积聚效益，不断提高劳动生产率和土地使用效益推动经济发展的模式。 　　城市土地集约利用的研究是从农地集约利用借鉴而来，诸多中外学者对其进行了研究。但由于城市土地利用自身的复杂性，目前还没有统一的定义。城市土地集约利用就是在某一时点、某一区域的城市土地中，在获得城市最大规模效益和集聚效