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成都住宅市场的现状及发展的趋势分析 　　【摘要】文章研究在2014年房地产市场产生巨大变化的节点，住宅市场的宏观背景及成都住宅市场的特征，对成都市房地产市场近期发展趋势进行预测分析与建议。 　　【关键词】房地产 成都 分析 　　一、住宅市场的宏观背景 　　2014年以来，地价涨幅逐渐扩大并超过房价涨幅，房企盈利空间收窄，上市房企ROE下降，全国房地产市场分化，已有约37%的城市面临供过于求的局面，房地产行业由黄金时代走向白银时代，对房企发展提出更加严峻的考验。但是我国经济对房地产依赖程度仍然较高，房地产行业适度恢复可拉动经济增长，政府也一直努力调控。 　　从新一届政府上台到2014年4月，中央始终致力于建立房地产调控长效机制，呈现差异化、去行政化的特征，并力求挤出房产泡沫、调整产业结构的目标。分别表现在以下几个方面：第一，中央对限购等行政化调控手段保持既不收紧也不放宽的态度，主要调控动作集中在土地（减少增量盘活存量）以及加强保障房建设，并提出“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的长效调控思路，房地产调控呈现去行政化；第二，“深八条”、“沪七条”取代以往的“国五条”、“国八条”，地方政策因地制宜调控，全国层面基本没有统一调整的政策出台，差异化调控取代一切政策；第三，以“金十条”等支持经济结构调整和转型的政策严控房地产风险，减轻经济对房地产行业的依赖，力争挤出房地产泡沫。