工业园概念规划设计任务书0bsqzyfh.docVIP

工业园概念设计内容 （讨论稿） 广州泉道营销策划有限公司 2013年5月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc230499708 1 项目概况及用地分析 PAGEREF _Toc230499708 \h 3 HYPERLINK \l _Toc230499709 1.1用地自然条件概况及分析 PAGEREF _Toc230499709 \h 3 HYPERLINK \l _Toc230499710 1.2宗地社会条件概况及分析 PAGEREF _Toc230499710 \h 3 HYPERLINK \l _Toc230499711 2 设计的基本原则 PAGEREF _Toc230499711 \h 4 HYPERLINK \l _Toc230499712 2.1 项目定位 PAGEREF _Toc230499712 \h 4 HYPERLINK \l _Toc230499713 2.2 物业发展计划 PAGEREF _Toc230499713 \h 4 HYPERLINK \l _Toc230499714 3 概念设计要求 PAGEREF _Toc230499714 \h 5 HYPERLINK \l _Toc230499715 3.1 概念设计研究各方案（个数） PAGEREF _Toc230499715 \h 5 HYPERLINK \l _Toc230499716 3.2 设计目标 PAGEREF _Toc230499716 \h 5 HYPERLINK \l _Toc230499717 3.3 经济技术指标结论 PAGEREF _Toc230499717 \h 5 HYPERLINK \l _Toc230499718 3.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述) PAGEREF _Toc230499718 \h 6 HYPERLINK \l _Toc230499719 3.5 单体方面的结论（每个方案单独叙述） PAGEREF _Toc230499719 \h 7 HYPERLINK \l _Toc230499720 3.6 技术方面的意见 PAGEREF _Toc230499720 \h 8 HYPERLINK \l _Toc230499721 4 设计成果要求 PAGEREF _Toc230499721 \h 8  1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 1.1.2 宗地现状 宗地四至范围 附图：宗地红线图 宗地现状地形地貌 附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 绿化植被与水面 气候气象： 水文地质： 特殊地下物：暂无； 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； 对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高。 应附图：市政管线图 2 设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1项目的市场定位 2.1.2项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4产业定位 2.1.5产品定位 2.1.6价格定位 2.2 物业发展计划 2.2.1．差异化策略 项目主题 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 景观方案设计建议 产品户型配比组合建议 户型创新建议 建筑形式、建筑品质及外立面建议 小区配套建议 提升房屋舒适度方面的建议 道路交通组织建议 产品生态环境建议 3 概念设计要求 3.1 概念设计研究各方案（个数） 应附图：各方案总平面，模型照片或表现图 应附