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建设的项目投资估算的方法及的案例分析 　　摘要：投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨，并通过实际案例进行了估算分析。 　　 关键词： 建设项目 投资估算方法 案例分析 　　Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis. 　　Keywords: construction project investment estimation method case analysis 　　 　　 　　 中图分类号： F830.59文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。一个项目需要投资多少钱？是业主最关心的事。因此，如何正确估算建设项目的各项投资，是项目业主和项目管理人员应掌握的重要内容。 　　 1建设项目总投资的构成 　　 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。 　　 1.1建设投资： 　　 建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用。 　　 1.1.1工程费用： 　　 工程费用包括：建筑工程费、设备购置费、安装工程费。 　　 1.1.2工程建设其他费用： 　　 工程建设其他费用包括：建设用地费用、与项目建设有关的费用、与项目运营有关的费用。 　　 1.1.3预备费用： 　　 预备费用包括：基本预备费、涨价预备费。 　　 1.2建设期利息 　　 1.3流动资金 　　 2建设项目投资估算的要求与依据 　　 2.1、投资估算应达到以下要求： 　　 2.1.1估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围及确定的各项工程建设内容相一致。 　　 2.1.2估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，实事求是，数字真实。 　　 2.1.3估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 　　 2.1.4估算的准确度应能满足建设项目决策不同阶段的要求。投资机会研究阶段误差率应在±30%以内；初步可行性研究阶段误差率应在±20%以内；可行性研究阶段和项目评估阶段误差率应在±10%以内。 　　2.2投资估算的依据 　　 2.2.1 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。 　　 2.2.2专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。 　　 2.2.3 部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。 　　 2.2.4拟建项目所需设备、材料的市场价格。 　　 2.2.5拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。 　　 2.3投资估算的作用 　　2.3.1投资估算是投资决策的依据； 　　2.3.2投资估算是制定项目融资方案的依据； 　　2.3.3投资估算是进行项目经济评价的基础； 　　2.3.4投资估算是编制初步设计概算的依据。 　　 3建设投资的具体估算方法 　　 具体估算方法是运用建设投资分类估算法对构成建设投资的六类投资进行估算：即建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费，分类进行估算。 　　 3.1.建筑工程费估算 　　 建筑工程费估算一般采用单位建筑工程投资估算法和单位实物工程量投资估算法，在缺乏可参考的估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标投资估算法。上述三种估算方法的特点：前两种方法比较简单