品牌商家选址及技术要求htls0fje.docVIP

品牌商家选址要求 超市类 沃尔玛[超市] 一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达 到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 家乐福 家乐福是世界第二大零售商，世界最大食品零售商，欧洲第一大零售商，在12个国家处于领先地位　　遍布30多个国家近一万家店，其中778家大卖场　　三个主要业态：大卖场、冠军生鲜超市、迪亚折扣店。 背景：1995 年进入中国市场，短时间内 HYPERLINK /search/search.asp?key=家乐福 \o 家乐福 家乐福便在北京、上海和深圳三地开出了大卖场，各自独立地发展出自己的供应商网络。根据 HYPERLINK /search/search.asp?key=家乐福 \o 家乐福 家乐福自己的统计，从中国本地购买的商品占了商场里所有商品的95 ％以上，仅2000 年采购金额就达15 亿美元。除了已有的上海、广东、浙江、福建、及胶东半岛等各地的采购网络， HYPERLINK /search/search.asp?key=家乐福 \o 家乐福 家乐福还会在今年年底分别在中国的北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。截止2003 年10月， HYPERLINK /search/search.asp?key=家乐福 \o 家乐福 家乐福在中国已有41 大卖场开业。 一、大卖场选址标准：carrefour的法文意思是十字路口。????1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）????2、人口密度相对集中，????3、两条马路交叉口，其一为主干道????4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位 ??5、3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。 徒步圈，指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。 自行车圈，指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。 机动车圈，指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。 二、建筑物要求：????1、建筑占地面积15000平米以上，土地性质商业用地????2、最多不超过两层????3、总建筑面积2万-4万????4、转租租户由家乐福负责管理????5、建筑物长宽比例：10：7或10：6 6、卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米  7、柱距要求：柱网开间10*10米 8、楼板荷载：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米 9、卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 10、500-700个汽车位 800-1000个自行车位 11、货梯：2部5吨货梯 12、发电机容量2400—3200KVA 13、消防符合国家及当地标准并能通过验收 14、其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位