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房地产业成本核算及管理制度的研究 　　摘要：在房地产行业发展的过程中，房地产业成本核算的重要性越来越受到人们的关注。为了更好的实现房地产业的快速发展，本文对房地产业成本核算及相应的管理制度进行了详细的分析和研究。 　　关键词：房地产业；成本核算；管理制度 　　一、房地产成本核算的内容 　　首先是土地征用及产前补偿费，需要对获得土地开发使用权而需要支付的一些费用进行核算，具体可以分为土地征用?M、拆迁补偿费以及市政配套费等等；其次是前期工程费，对此应该对获得土地开发权之后进行项目开发前的各项工作所需要的前期费用进行核算，具体的有规划设计费、勘测费、预算编审费等等；还有基础设施费，需要对项目开发过程中所需要的水、电、暖等基础性的施工费用进行核算，具体有供电费、供暖费、照明费等等；安装工程费，需要对开发过程中所使用的各项设备、材料以及劳动保险等费用进行核算，具体有安装工程费、装修费、工程监理费等等；配套设施费，主要注意项目开发过程中相关的产权和收益权等问题；最后还有间接成本费，主要是对企业内部所进行的开发建设的各项费用进行独立的核算，具体来说主要有福利费、维修费、通讯费以及劳动保护费等等。 　　二、房地产业成本核算现状 　　（一）土地开发成本核算现状 　　房地产开发过程中在建筑场地方面所支付的费用为土地开发项目费用。在所有的开发之后的土地中，按照归属情况可以分为两种，一种