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房地产企业成本领先战略的研究 　　【摘要】本论文在我国房地产行业一方面竞争加剧，另一方面政策调控趋严的背景之下，分析了目前房地产发展的现状和存在的问题，认为降价是目前开发商实现市场困境突围的主要办法的结论，价格战即将成为房地产市场竞争的主旋律。从而，引申出房地产成本领先战略的重要意义。于是，针对成本领先战略进行了阐述，并就地产实施成本领先战略的一些实际措施，来分析房地产企业实施成本领先战略进行开发成本控制的意义和方法。 　　【关键词】降价；房地产成本领先战略控制 　　1 研究背景 　　2014年，对我国房地产市场整体发展来说，是压力极大的一年。国内大多数城市房地产成交量持续低迷，部分项目开始降价促销。根据市场经济定律，一旦整个行业进入降价周期，那么，价格战便随之而来，即便是风光无限、长期被称之为“暴利行业”的房地产行业也不例外。从当前的实际情况来看，房地产行业从暴利行业转向薄利行业已经是大势所趋。降低成本，保证质量、开发新产品是薄利时代赢得市场的最好出路，也是企业从目前国内房地产市场新一轮“降价潮”和“价格大战”中脱颖而出的最好时机。薄利行业市场的特点是：市场规范、信息透明、竞争剧烈。这就意味着企业经营的各个环节开发、建设、销售、物管等，前前后后的利润都在日益缩减。因此房地产企业经营者很难再指望在某个阶段、环节、时段获得高利润回报，必须把获利的思路调整到整体、持久的综合效