战后初期港英政府租务管制政策的研究.docVIP

战后初期港英政府租务管制政策的研究 　　摘要：第二次世界大战结束后，香港人口急剧增长，引发了巨大的生存居住压力，屋荒问题空前严重，居住难成为重大的社会问题。为此，港英政府干预及介入房屋市场，制订实施租务管制条例，管制所有战前楼宇的租值，积极处理租务纠纷，有效遏制了屋荒进一步恶化及私人房屋租金的高涨，规范了房屋市场，大量移民暂得安居，确保战后社会的稳定、转型及吸聚人才。 　　关键词：租务管制政策；港英政府；战后初期 　　中图分类号：D676.58 　　文献标识码：A 文章编号：1006―723X(2007)04―0011―04 　　 　　第二次世界大战结束后，香港开启了人口回流及剧增的历程，“本港光复后，侨胞多纷纷回来谋生或就业。”有关资料统计表明，1945年香港人口约为60万人，尚不及1921年4月625，166人的人口数量，而到1948年香港人口总数为200万人，三年间，增加140万之多。同时，大量人口涌入香港而香港房屋又因战争破损较大，维修及新建楼宇工作又相对滞后，远远不能适应需求，房屋需求水涨船高，“本港屋宇需求日见增多”。另一方面，战后纷纷涌入香港的人，大多生活困苦而暂无力自主建造屋宇居住，而更多的是来香港避乱的难民，其流动性较大，于是，纷纷选择租住屋宇，经济较好的难民则选择人住旅店、酒店等，于是促成战后香港临时住所市场的火爆，住房需求日益增加。 　　战后香