西安—花园洋房专题研究分析.docVIP

PAGE PAGE 31 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc175645953 第一部分 楼盘点评 PAGEREF _Toc175645953 \h 1 HYPERLINK \l _Toc175645954 金泰丝路花城 PAGEREF _Toc175645954 \h 1 HYPERLINK \l _Toc175645955 华荣风景大院 PAGEREF _Toc175645955 \h 5 HYPERLINK \l _Toc175645956 白桦林居 PAGEREF _Toc175645956 \h 9 HYPERLINK \l _Toc175645957 奥林匹克花园 PAGEREF _Toc175645957 \h 12 HYPERLINK \l _Toc175645958 水岸花城 PAGEREF _Toc175645958 \h 16 HYPERLINK \l _Toc175645959 沣桥艺墅家 PAGEREF _Toc175645959 \h 20 HYPERLINK \l _Toc175645960 第二部分 专题总结 PAGEREF _Toc175645960 \h 23 HYPERLINK \l _Toc175645961 一 专题一 PAGEREF _Toc175645961 \h 23 HYPERLINK \l _Toc175645962 二 专题二 PAGEREF _Toc175645962 \h 26 HYPERLINK \l _Toc175645963 三、专题三 PAGEREF _Toc175645963 \h 27 HYPERLINK \l _Toc175645964 四、专题四 PAGEREF _Toc175645964 \h 28 HYPERLINK \l _Toc175645965 五、专题五 PAGEREF _Toc175645965 \h 30 HYPERLINK \l _Toc175645966 六、专题六 PAGEREF _Toc175645966 \h 33 HYPERLINK \l _Toc175645967 七、专题七 PAGEREF _Toc175645967 \h 36 HYPERLINK \l _Toc175645968 结束语 PAGEREF _Toc175645968 \h 39 第一部分 楼盘点评 金泰丝路花城 一、项目概况 1、开发概况 发展商：陕西金泰恒业房地产有限公司 楼盘地址：城西区世纪大道清华科技产业园东 电话2、指标概况 占地面积：561亩 总建筑面积：530000㎡ 容积率：1.4 二、环境概况 ?金泰?丝路花城正处西咸共建区中央，距咸阳市城区及西安市地界仅5分钟车程，距西安市区仅25分钟车程，自然环境和地理位置十分优越。作为一个珍稀的低密度温泉洋房社区，项目涵盖了情景洋房、多层电梯洋房、尚品公馆及花园洋房四种产品类型。所有楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶及退台设计，具有丰富的空间层次感。外立面线条采用亮丽的黄蓝搭配，使建筑洋溢着浪漫的现代小镇气息。户型平面呈灵活性的并列式布局，最大程度地为业主提供个人创意空间。大社区，小组团，富于变化的行列式排布，内外精细的环境设计，充分体现出现代社会“以人为本”的庭院式生活方式。 三、配套概况 1 、24小时入户温泉 2、陕西师范大学金泰丝路花城学校（小学、幼儿园） 3、大型温泉会所， 4、缤纷商业街区、 5、豪华的业主专属大巴、 6、安防：小区红外线，24小时保安巡逻7、供电：市政供电8、供水：24小时温泉热水9、供气：市政供气10、电梯：名牌电梯 四、交房标准 结构：砖混结构（情景洋房）、剪力墙结构（花园洋房、电梯洋房）、框架结构（尚品公馆）外墙：高档涂料、部分高档面砖内墙：高档涂料门窗：铝合金厨房：毛墙毛地、冷热水、煤气管道 卫生间：上下水管道、冷热水 五、物业类型 1物业类型：花园洋房 多层 电梯多层 六、价格及销售状况 1价格：多层均价2300，花园洋房的均价是3000 电梯多层:2700 2销售率：70%（二期） 3.户数：3500户 七、广告宣传及销售方式 1、销售方式： 2、媒体选择：、报广，DM，网络，POP广告 八、项目ＳＷＯＴ分析 优势 价格优势：经过对市场同类别墅的价位调查，金泰丝路花城的价格与同类物业相比较为便宜。 规划布局优势：所有楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶及退台设计，具有丰富的空间层次感。 文化优势：外立面线条