北京华联常营购物中心调研报告43p讲解材料.pptVIP

公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 364 小庄 常营站 管庄路 金盏 488 大北窑北 常营站 管庄路 马各庄 499 燕莎桥南 常营站 管庄路 常营民族家园 506 四惠 常营站 管庄路 常营民族家园 566 草房西路 常营站 管庄路 杨闸 991 京东运乔建材城 常营站 管庄路 马南里 项目周遍公交车次 项目所在区域交通环境分析 公交站A: 常营站 常营天鸿项目调研报告 北京华联商厦股份有限公司 常营天鸿·2F平面图 项目所在区域概况 项目所在区域概况 BHG Malls Chang Ying 本项目坐落于北京市朝阳区朝阳北路与管庄路交叉口东北角。项目总建筑面积85,000平方米，可出租面积55000平方米。西面紧邻常营清真古寺，南面为朝阳北路沿线，东面为保力、富力超大社区。北面为万象新天及常营超大社区。位于地铁6号线常营站上方，直通地铁站。 项目所在５公里区域概况 一、常营的历史 常营回族乡历史悠久，明初回族大将常遇春北攻元大都曾在乡域内屯兵扎营，成村后名常营，为回族聚居地。乡政府驻常营村，故名。修建于明朝正德年间的清真古 寺，距今已有500多年历史，是穆斯林群众进行宗教活动的场所，每年都有来自伊朗、伊拉克、沙特阿拉伯等国家的国际友人到清真寺进行参观和礼拜，是对外进行文化交流的窗口 华联购物中心·常营天鸿 常营乡介绍： 北京地铁位置图（地铁六号线常营站） BHG Malls Chang Ying 项目所在５公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心 距离朝阳大悦城6公里 边缘商圈 5公里 次商圈 3公里 主商圈 1公里 1.区域人口约15万 2.区域人口约25万 3.区域人口超过45万 BHG Malls Chang Ying 1.区域人口约14万 2.区域人口约27万 项目所在５公里区域概况 北京华联天鸿常营购物中心 边缘商圈 5公里 次商圈 3公里 主商圈 1公里 BHG Malls Chang Ying 一、地域与人口 常营天鸿项目位于北京市城市东北部边缘，常营乡，其商圈范围涵盖东坝、常营、五里桥、草房、东十里堡五个镇。该五个镇地域面积共40平方公里，常住人口超过60万。在北京市新的总体规划中，常营地区已经被列入城区建设重要部分。 1/3/5公里 人口数 社区人口 141，000 周边人口 272，000 区域人口 454，000 项目所在５公里区域概况 该地区人口分布： BHG Malls Chang Ying 3.区域人口超过45万 1.社区人口约14万 2.周边人口约27万 项目所在区域客群分析 项目所在区域人口情况分析 分析： 常营地区常住居民达到约140000人。常住居民受到大学专科（含本科）以上 教育人群，占到65%以上，在15-65岁的年龄段中，占总人口的80%，其中30-40岁 的人，有将近50%。此区域内人群受教育程度较高，年龄又以年轻人为主，人均年 收入达到80000以上，可支配收入已经超过北京市平均水平，区域内人口具有很强的 消费能力和消费潜力。 项目所在区域人群消费情况分析 分析： 综上所述，该地区人群有以下特点：男、女比例基本持平，男性略微高于女性， 区域中人口主要集中在30-40岁这个年龄段，以青年人和中年人为主，文化层次、 个人修养较高，拥有较高的收入和稳定的工作，具有较高的消费潜力和消费欲望。 1）需求似的购物已经不能满足区域内的人群，购物时所带来的附加值才是他们的追求 2）拥有前卫的消费理念，消费能力较强，追求时尚 3）注重餐饮、休闲、娱乐、健身等业务 4）成为一些品牌的固定消费群 5）有进行中、高档消费的需求和能力 6）追求有品质、有品位的事物 商品房 保障房 朝青住宅区 绿地、厂房、住宅 四惠住宅区 商品房 保障房 5公里半径辐射范围内住宅成熟度较高 通州传统住宅区 成熟度高 通州新兴居住区 成熟度高 传统住宅区 东坝保障房+商品房 注：以项目开业时间为节点统计 圈层 界定 入住人口 交房时间 第一商圈 半径1.5公里 140,000 保障房2010年底前、商品房2011年底前 二手房2006年以前 第二商圈 半径约3公里 272,000 新房基本为保障房，2011年底前 二手房2006年前 第三商圈 半径约5公里 454,000 东坝和崇文安置保障房预计2012年前交房，其他2010年底前交房 二手房2005年前 金盏商务区 10年“一环两廊”规划 通州新城 区域商务规划长期向好，必将引导区域人群结构升级 CBD-定福庄传媒产业区 发展刚刚起步于于CBD区域 东坝北区高端商务、使馆区 运河北京新商务区、商务园金融服务后台、宋庄文化创意产业功能区