凌江尚品房地产项目策划推广提案演示教学.ppt

凌江尚品　全程策划推广提案 ;《国八条》，即国务院稳定房价八条意见：;《国六条》;三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 ■在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 ■对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。 ■依法查处合同欺诈等违法违规交易行为；对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。 ;五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 ■政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。 ■制止违规购买。严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。 ■引导居民通过换购、租赁等方式，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。 六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 ■建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。 ■对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理 ;南昌市本土政策; 建筑面积低于144平方米、每平方米成交价低于3600元的新建商品住房或二手住 房，贴息金额按购房总额的1％计算，购房总额以缴纳契税凭证为准。对建筑面积超过 了144平方米的二手住房，只对其建筑面积在144平方米以下部分实行贴息，超过部分不 予贴息；贴息金额为144平方米购房额的1％，购房额按契税凭证记载的购房总额推算。 此外，该补充通知对原来公有住房暂免土地出让金的时间要求作了调整，由原来的2005 年底延长到2006年7月31日。凡按房改政策购买的公有住房（含解困房、安居房、经济 适用房、集资建房）2006年7月底前出售的，暂免收土地出让金。同时，按房改政策购 买的公有房、拆迁还建房首次转让时仍按南昌市政府出台的鼓励房改房上市交易政策执 行，卖方免征营业税，买方交易契税减半即2％征收；首次转让时的查档费、交易手续 费、权属登记费、合同工本费减半收取。 今后，凡在南昌市购买成套商品房（含二手房和银行按揭房）建筑面积在50平方米 以上，准许本人及配偶和子女落户。此外，南昌已提高个人购房申请公积金贷款的最高 限额，支持职工购买普通住房。目前，在城区购房公积金贷款最高限额由原来20万元提 高到25万元，在湾里区、南昌县、新建县最高限额为20万元，进贤县、安义县最高限额 为15万元。;新政细则; ●关于商品房 ■非普通商品房5年后转让按差额征收营业税 从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 ? ■鼓励房产开发企业“复改平” 新挂牌的改变原用地性质进行商品住房建设的用地，以建中小套型为主，建筑面积90平方米以下的比重达70％以上；其他新审批的商品住房建设项目，中小套型（建筑面积90平方米以下）的比重按土地出让合同的约定执行。对已审批规划但在2006年9月底以前不能开工建设的商品住房建设项目，根据要求进行套型调整，增加中小套型的数量。鼓励开发企业在满足规划要求的条件下，将已建成但尚未出售的大套型、复式套型通过大改小、复改平方式改建成中小套型住房。 ■二手房政府指导价两年调一次 存量住房交易实行成交价及政府指导价制度。成交价低于指导价的以政府指导价为准，若成交价高于指导价以成交价为准，并以此作为缴交契税、营业税和维修基金的依据。存量住房交易指导价，由市房管局会同市财政局制定，并根据房地产市场情况每两年调整一次。 ■空置3年以上的商品房不得作为贷款抵押物 对自有资金不足（项目资本金比例达不到35％）、建设手续不齐全等不符合规定的房地产项目，各金融机构不得发放贷款。对空置3年以上的商品房，不得接受其作为贷款的抵押物。?; 新政细则; 说明： 1.此样本总量为100人，在此调查样本100人中，有60人表示住 房；有40人表示将购买商业投资。 2.其次，我们本次调查的样本对象的年龄大部分分布在26-40岁的 年龄段，他们正处于事