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2013南昌商业地产数据调研报告之写字楼篇 (2013-6-27 10:28:36) HYPERLINK javascript:; [发送到微博] 分类： HYPERLINK 496912/articlelist.htm \t _blank 市场热点 　标签： HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%c4%cf%b2%fd%d0%b4%d7%d6%c2%a5fld=tag \t _blank 南昌写字楼? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%d0%b4%d7%d6%d2%aa%cd%b6%d7%ca%bb%d8%b1%a8%c2%cafld=tag \t _blank 写字要投资回报率? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%c9%cc%d2%b5%b5%d8%b2%fafld=tag \t _blank 商业地产? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%c7%e0%c9%bd%ba%fe%c7%f8%b7%bf%bc%dbfld=tag \t _blank 青山湖区房价?| HYPERLINK /2013-06-251.html \t _blank 独家：南昌商铺平均年投资回报率为5.88% HYPERLINK /2013-06-20htm \t _blank 独家:南昌写字楼投资正当时 HYPERLINK /zt/201306cdhdc.html \t _blank 房地产投资品 谁才是最“创富”的那一个？ 【搜房网】（记者 黎冬华） 楼市调控新政之下，南昌写字楼市场“一片大好”。今年以来，写字楼整体供应量呈现爆发性增长，一批优质大品牌写字楼相继入市，成为众多投资客的新宠。据搜房网统计，2013年南昌写字楼新增供应量约90万㎡，并且这一数字还在不断刷新中。 绿地中央广场、国际金融中心、 HYPERLINK / \t _blank 联发广场( HYPERLINK / \t _blank 小区网 HYPERLINK /bbs/ \t _blank 论坛)、新地中心、 HYPERLINK /office/ \o 滨江一号楼盘详情 \t _blank 滨江一号等大牌房企集中发力，写字楼开发整体水平提高，也大大拉升了写字楼产品的价格。搜房网数据监控中心统计显示，目前南昌写字楼平均售价为13138元/㎡，面积30—2000㎡不等，既有单卖，也有整层出售。在售写字楼当中，价格最高的是 HYPERLINK / \o 锦海东方银座楼盘详情 \t _blank 锦海东方银座，达29584元/㎡;售价最低的是位于高新区的 HYPERLINK /house/2310964396.htm \o 赞城紫阳明珠楼盘详情 \t _blank 赞城紫阳明珠，单价6271元/㎡比高新区普通住宅价格还低。 ? 2013南昌写字楼全部体量225万㎡ 搜房数据监控中心统计显示，截至2013年6月初，南昌在租、在售、待售写字楼面积加起来约225万㎡，加上当前面积超300万㎡的商铺、酒店式公寓，2013年南昌商业地产总量预计超550万㎡。这一数据不免让人心生忧虑，仅有500万常住人口的南昌，人均商业地产面积届时将超1㎡。 从南昌写字楼预计供应量来看，高新区的供应量占到近七成，其中 HYPERLINK /house/2311069502.htm \o 云中城楼盘详情 \t _blank 云中城项目供应量最大，达18万方。泰豪科技广场、传奇国际广场写字楼分割均较灵活，车位充足。而绿地新都会，作为东部第一高楼的写字楼，位处地铁口，交通便利，配套规格高，对购买者来说有非常大的吸引力。西湖区的万豪城，预计在明年年初推出，这是目前西湖区唯一的纯写字楼项目。青山湖区的五湖国际广场，作为综合体项目，写字楼仅一栋，对于写字楼较少的青山湖区来讲，五湖国际广场写字楼的稀缺性将会凸显。 作为引领南昌高端写字楼市场的红谷滩区，目前待售的写字楼有华尔街广场、上海湾商业街、 HYPERLINK / \o 中央金融大街楼盘详情 \t _blank 中央金融大街。其中，中央金融大街项目进展缓慢，不过可以预测，58层的5A甲级写字楼一旦开盘，将会影响整个红谷滩写字楼市场。华尔街广场写字楼特点明显，地段好、电梯配比较佳，约有5万方的供应量。上海湾商业街写字楼，5-22层全部整层出售，标准层面积861m?，对于想分割、自由购买的客户，该写字楼有一定的局限性。 南昌写字楼平均年投资回报率7.2% 搜房数据显示，在南昌投资写字楼的收益普遍可以达到年均7.2%，年投资回报率最高的项目是开盘较早的中航国际，高达10.6%。位于红谷滩