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第五章 工商业房地产市场的运行 商业房地产市场、工业房地产市场的类型、特点、市场结构及市场运行规律。 第一节 工商业房地产概述 (一)工业房地产 工业房地产是指直接用于工业生产和辅助工业生产的建筑物实体及其所附属的所有权益。由于工业经济活动差异很大，为满足不同生产工艺的需要，工业房地产在构成材料、建筑结构和建筑形式上存在重大差异。 标准厂房具有标准的柱距、层高和楼面负载，一般适用于轻工业产品的生产，如电子装配、成衣加工等。在一些新兴工业园区、出口加工区，标准厂房较多。通用厂房一般都是标准厂房。 非标准厂房是根据特定的生产需要设计建造的，其跨度、柱距、梁底标高、(行车)轨顶标高、楼面负荷等都是根据生产需要而定，也有一些非标准厂房只有屋盖、没有围护(外墙)。专用厂房一般都是非标准厂房，通常只能为冶金、化工、纺织、采掘或军事工业的特定生产服务。 (二)商业房地产 商业房地产是指用于零售、办公、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产。 按照商业房地产未来的功能划分，其主要形式有： (1)百货商场。通常为多层建筑，很少超过六层。 (2)写字楼。用于办公的建筑物，按功能差异可分为三类：单纯用于办公功能的房地产；商住型写字楼，用于提供办公和住宿；综合型写字楼，以办公为主同时兼有其他多种功能。 (3)超市。通常采用两层或单层建筑形式，为便于商品管理，空间布局、电梯布置等具有明