洛阳房地产场概况.docVIP

洛阳市主要发展战略 ? 　　3.1 一体化的城镇格局 　　洛阳主城区向南—向东发展，偃师主城区向南—向西发展，形成南部的洛偃城镇发展带，成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。 　　规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中， 　　一主： 　　新区核心区：都市核 　　四副： 　　洛北老区：都市文化城 　　新区拓展区：活力科技城 　　偃师新区：制造产业城 　　吉利区：石化产业城 　　多组团： 　　偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团 规划图 　从城镇格局规划可以看出，今后新区核心区作为城市主核，核心地位将更加凸显，未来的 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产项目的发展潜力大，拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式发展，而洛北老区今后会着重向东发展，老城、河区域的地位会有所提升。 　　3.3 一体化的产业布局 　　以“分工合作、战略协同、互补共赢”为基本发展原则，构筑洛阳新区专业化、特色化的三大产业集聚区。 　　洛龙产业集聚区——12平方公里，重点发展机械装备制造业、太阳能电池产业等，禁止发展有污染的产业。 　　伊洛产业集聚区——30平方公里，重点发展新材料、新能源等高新技术产业和装备制造业，限制有污染的企业。 　　偃南产业集聚区——22平方公里，发展汽车工业、轻纺、家具等传统优势产业。 　洛龙产业集聚区的发展使得该片区产生了大量的购房需求，该区域的开元名郡等项目前期团购也正迎合了市场，可以预见伊洛、偃南的产业发展也会带动当地区域房地产业的兴起。 　　3.4 一体化的交通体系 　　通过交通线网的整合和优化，构筑多方式交通网络体系。 　　以交通的一体化为洛偃一体化提供基础性支持， 　　打造畅通的高速公路环、网络化的区域性快速道路、方便可达的公交系统等。 　　高速公路：三横三纵 　　交通主干道：六横六纵 　　铁路：双十字 　　城际铁路：中原城市群间城市之间，四条 　　城市轻轨：一环五射 房地产项目对于交通的依赖性尤为明显，目前高铁开通运营、城铁逐步规划，洛阳城区的版图在逐年扩张，人们从居住地到工作地的距离不断加大，对便捷交通网络的依赖将更加明显。 各年度房地产整体市场发展趋势 ?? 数据来源：河南省住建厅河南省统计局 注：2010年数据为1-10月数据 　　精顺研究院观点：洛阳 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外，2005年至今房地产投资额均保持稳定增长态势。 数据来源：河南省住建厅河南省统计局 注：2010年数据为1-10月数据 　　精顺研究院观点：2005年以来洛阳商品房年度竣工面积整体保持增长，2009年竣工面积达到顶峰，就目前掌握的数据情况来看，2010年竣工面积较2009年将会出现小幅下降。 数据来源：洛阳市房管局备案数据 　　精顺研究院观点：数据显示，2010年洛阳房地产成交面积未能延续2009年的上升趋势，出现了22.86%的回落，09年度的集中爆发是由于08年受金融危机影响成交萎缩的原因，到了2010年国家宏观调控对我市有一定影响，虽价升，但量跌，部分购房者在新政出台初期选择了观望，延缓了购房计划，直至年末市场供应量才陡然增大，而交易的备案数据具有时间延迟性，这都造成了年度成交总面积量的下滑。 数据来源：洛阳市房管局备案数据(注：备案数据滞后于市场) 精顺研究院观点：2006年以来洛阳房价一直保持上涨趋势，2009年至2010年房价以每年20%涨幅递增，说明近两年洛阳房地产市场价格涨势明显。 2010年洛阳市瀍河区房地产市场概况 　　瀍河在售楼盘基础情况 项目 占地面积(亩) 总建面积(㎡) 建筑形态 主力户型 最新价格情况 居业美丽家二期 165 20万 多层 78～101㎡两房，130～140㎡三房 尾盘销售，均价3900元/㎡ 钰泰九龙苑 102 14.1万 多层、高层 90～101㎡两房，119～128㎡三房 均价3910元/㎡ 恒大绿洲 1338.7 301万 多层、小高层、高层 89㎡两房，107-141㎡三房 高层均价6000元/㎡ 　　总结：瀍河区在售项目主要是钰泰九龙苑和恒大绿洲，并且后市都仍将不断推出新房源，居业美丽家销售已接近尾声。 　　瀍河区整体成交走势 精顺研究院观点：瀍河区2010年销售一直以恒大绿洲为主，走势平稳。 数据来源：洛阳市房管局备案数据 　　精顺研究院观点：恒大绿洲一直领跑瀍河区，恒大的价格不断走高也带动了区域成交均价的提升。 　　瀍河区代表楼盘详情 　　恒大绿洲 恒大绿洲 　　开 发 商：恒大地产集团 　　地理位置：洛阳市瀍河区中州东路 　　占地面积：1338亩 　　总 建 面：301万 　　建筑