江南新苑项目简介（doc 4页）.docVIP

江南新苑项目简介 幻灯演示文稿旁白指引内容 地理位置 目前周边公建配套 小区总体规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点 综述 地理位置 （图一） 江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地面106693M 2，总建筑面积352310 M 2 。 小区位置特点： 四面环路。 北面的新港西路宽60米，东面怡乐南路宽26米（此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽10米，西面东晓南路宽40米（此为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及南洲路）。小区四面环路，东南西北周长共约1340米。 交通便捷。 建设中的广州地铁二号线（2003年建成，2004年通车），横贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。 目前周边公建配套 （图二） 小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施较为齐全。往东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美术学院，两所高校校园区均处于步行距离之内。 小区总体规划设计特色 （图三） 采用北高南低的建筑形体布局 全部为高层和小高层。 主组团（小区中心）：两栋28层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿地 各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。 围合式的布局 围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋28层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由8栋高层和小高层围合而成小区的副中心。 沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。 广场式的共享空间布局设计。 公共场地包括主、次入口处都设有广场，区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设置小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。 路网布局特点 采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局，禁止车辆进入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，“通而不畅，顺而不穿”，为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。 小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环境整齐划一。 单体设计特色和环境设计特色 （图四、图五、图六） 单体特色 体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用 住宅的外观造型追求简洁、明快的风格，通过淡黄色与蓝灰色墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。 单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。 C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。 D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受到舒适宜人的绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形象。 环境（园林）设计特色 新江南水城风貌----以水为邻 采用大面积水体结构，营造山水文化。 园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。 在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。 小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求创造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。 小区配套设施 会所 不对外营业部分：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶座等，在主中心区的小高层的架空层； 对外营业部分：规模较大，设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，对外营业，业主收费优惠。 商业走廊 购物中心 新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时