中濠国际广场营销推广报告66p讲义资料.pptVIP

;中高档商业;总体商业定位;本项目写字楼定位 ;控制总价--锁定目标客户店铺面积可自由分割及组合;多元业种组合，一站购齐 One-Stop Shopping 商场内设有潮流数码IT产品和时尚服装服饰等专区，多元的业种组合，让消费者尽享一站购齐 的方便与乐趣。 ;1、分布于项目沿街店铺区域 ?品牌餐厅 ?主题餐厅 ?流行轻餐饮;休闲娱乐功能;功 能 布 局 分 析;1-2F沿街商铺;1-2F沿街商铺;?肯德基 ?麦当劳 ?必胜客 ?土大力 ;特色餐厅;2、3、4F商业规划图;休闲餐饮;1-4F内铺;商场铺位设计划分不仅仅体现商品组合的丰富多样性， 还需考虑到多方面的因素： 一：与整个商场的定位相吻合； 二：经营商家的实用性和合理性； 三：满足各行业对铺位的技术要求； 四：兼顾独立铺位与整体商场的协调性与互动性； 五：尊重消费者行为，使消费者的整个消费行为显得自然顺畅和轻松愉快； 六：铺位使用率，过低则无形中增加经营者的成本； 七：由于本项目将有部分独立店铺进行销售，在设计时还需考虑到投资者的喜好，总价位不能超过投资者的心理需求。 ;斯敦建议：商铺户型面积配比沿街铺面：单层面积为100-200平米1-4F内铺：面积为20-40平米5F则是要根据主力商家的需求来划分，各层铺面都是可以根据客户需求来自由组合，自由分割。;产品定位;价格情况;商业拟价参考建议;;商业收益测算：