金堂县三江凤凰岛地块开发项目.docVIP

金堂人论坛 HYPERLINK 成都港蓉集团置业有限公司金堂县三江凤凰岛地块开发项目 ? 经 济 技 术 分 析 报 告 ? 成都港蓉集团置业有限公司 ? ? 目录??Contents ? ? 第一章??????? 项目背景 第二章??????? 项目情况介绍 第三章??????? 区域市场现状及其趋势判断 第四章??????? 土地的深层次分析 第五章??????? 项目市场定位 第六章??????? 项目定位 第七章??????? 土地利用及用地布局规划 第八章??????? 投资旅游业的优惠政策 第九章??????? 投资风险分析 第十章??????? XX区域旅游投资的现状分析 第十一章????? XX旅游投资中的问题分析 第十二章????? 旅游投资的发展对策 第十三章????? 综上总体分析 第十四章????? 融资整体规划 第十五章????? 项目价值及投资效益分析 第十六章????? 项目所属地块开发财务可行性分析 ? 第一章?? 项目背景 ? 1、根据成都XX县发展规划及国家法定拍卖程序，竟拍编号为XX国土地告字［2010］2号XX县X镇韩滩桥以东、韩滩双岛地块（以下简称“该地块”或“三江凤凰岛”），面积357亩国有土地使用权，于2010年2月25日在XX县国土资源局二楼拍卖中心举行国有土地使用权挂牌出让活动，X公司在此之前抽调专业技术骨干人员组建专案调查小组，专程对项目地块进行了为期半个多月的实地考查调研，并应XX县地方财政要求，经X公司董事会研究决定，拆资人民币壹仟万元于2009年11月26日在XX县注册成立“成都XXX置业有限公司”，并于2010年2月25日在XX县国土资源局二楼拍卖中心举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，成功竟得该地块。 2、XX县已纳入成都市半小时经济生活圈，同时成都市XX场已经确定选址XX，随着XX场的落地，必将对XX的未来发展起到巨大的推进作用，同时也给该地块的项目开发带来巨大的发展潜力和契X。 3、该地块成交单价为每亩人民币陆拾玖万元，X公司交纳的竟买保证金自动转作该地块的定金，并在签订《成交确认书》后一个月内，持《成交确认书》到XX县土地拍卖中心（县国土资源局办公楼二楼）与XX县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》并按《成交确认书》约定的付款方式和期限如期交清地价款。该地块竟拍面积为357亩，实际获得面积（含优惠政策中赠送面积）549亩，按目前市场价格估算约200万/亩。基于X公司拥有丰富的房地产开发经营经验，而且还有一支优秀的企业经营管理团队，X公司对该地块项目将获取较为丰厚的回报充满信心。但是由于X公司目前正在或拟开发的项目较多，没有充足的现金流来支撑该项目，因此经过X公司董事会研究决定，拟对外寻求融资渠道筹措资金整体开发本项目。 ? 第二章?? 项目情况介绍 ? 1、项目现状 （1）区位及交通 该项目用地位于成都市XX县中心位置的X镇，XX县城X镇距成都24公里，地处成都、德阳、绵阳经济发展区域中部和成都、遂宁、重庆北线主轴线上。 （2）自然条件 X镇属于区域亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛。年均日照1268.7小时，年平均气温16.7℃ 区域地势由西北向东南微倾，海拔最高817.6米，最低434.1米。根据《中国地震烈度区划》，该地区地震烈度为VI度。龙泉山脉中段卧区境东南部，把成都平原与川中丘陵分隔，境内地貌主要由低山、浅丘、平坝组成，土壤以平坝黄壤土和棕紫泥为主，兼有灰色水稻土，适宜各种农作物和经济作物栽种。 矿产：金属矿品种少，储量小;非金属矿产资源丰富，主要是建筑用砂、砾石矿床。另有少量页岩储备。另经探明，X镇浅层天然气储量达120亿立方米。 （3）地质地貌 XX县境地处四川盆地西部，跨盆中和盆西两大褶皱带。地貌格局有明显的过渡性特征，地貌多样，山、丘、坝皆有，全县地貌呈典型的三分性，该项目所在属川中台地，为丘陵地带。 2、项目用地周边环境 （1）地块周边 该项目用地周边资源丰富，有亚洲铁路集装箱中心站，四川XX工业园等知名的大型企业。 （2）绿化景观 X镇现有森林面积1467.76公顷，包括：柏树林880.66公顷，栖木林587.1公顷，全镇森林覆盖率达25.35%。截止目前，全镇退耕还林面积2300亩。 （3）历史人文景观 X镇以原清康熙X家渡而命名，古系四川四大名镇之一。1952年9月建制X镇人民政府，今为XX县政治、经济、文化中心。城中梅林公园、北滨公司、南滨公园、绿岛与北河、中河、毗河、沱江相映生辉，山青水秀，街道、园林绿树成荫，四季鲜花飘香，被誉为“花园水城”。境内韩滩社区系韩滩古渡所在地，家珍村是已故著名辛亥革命烈士彭家珍大将军故乡。 （4）环境污染状况 为推进农村环境保护工作，推动社会主义新农村建设，成都市XX县X