东昌金街坊营销推广总案 47P讲解材料.pptVIP

东昌·金街坊营销推广总案;优势 ☆地处政务新区核心财富圈，项目紧临城市主干道、政务广场、玉龙公园、商机围绕。 ☆强大消费群体：政务人员、玉龙公馆、周边社区及县城区群体。 ☆准现铺即买即赚：黄金旺铺均已准现房，即买即收益，相对与期房来说更具竞争力。 ☆升值潜力巨大：区域发展势头强劲，板块升值空间巨大。 ☆临街临财富：整个商铺成L布局紧临街道，不仅能满足社区住宅业主的日常生活消费，更能辐射到含城客户的消费力。 ☆从体量来看本次首推只推出24套商铺，排除市场不利因素，资金回笼压力相对较小。 劣势 ☆项目周边尚未形成整体商业氛围。 ☆部分存在面积较大，100平米以上较多，还有少量170平米的大面积，总价较高。 ☆本案周围商铺供应量过多，面临商业过剩威胁，经营和投资户信心不足，持币观望心态严重。;;产品分析;首期产品明细;PART 2 招商计划;1、市场招商总策略 ;招商先行，销售紧跟 放水养鱼，持续运营;2、租金策略、标准;;;跟踪回访;1、宣传推广。造势：在项目正式入市之前，短期强力的宣传造势，可迅速积累人气；推广活动之间的衔接，把握节奏，周期不宜过长；招商可把握组团节奏，以形成商铺供不应求的局面。 造势手法：硬性广告输出，户外广告、单页、电视滚动字幕广告等;资料及物料准备;1.招商执行计划;;;正式招商阶段;加推招商;PART 3 销售执行;; 鉴于本案首推仅24套商铺体量较小、