东莞中孚泰项目定位及物业发展建议103p研究报告.ppt

;分析。;项目概况（占地7250㎡/容积率5.02）;群众艺术馆;项目的可塑性分析;小高层3房140～150 4房160～180;凯旋城挑战区域价格的特征 在不同组团之间规划设计较大的景观带，创造项目资源价值 一、二期首先建设地块外围单位，面积适度偏小，降低开发风险； 在中央水景核心位置和园林景观最优位置设立大面积单位，作为价值标杆，打造高端洋房社区形象； 每期产品对资源占有相对均衡，一期、三期占有天鹅湖的景观资源，二期占有中央景观带，对确立中高端洋房社区的市场地位起到了非常重要的作用 提前建设好园林会所等配套，给客户充分的信心； 大部分户型均为南北通透，基本保证均好性;中央水景;世纪城国际公馆挑战区域价格的特征 规划设计较大的中央水景带，创造项目资源价值和竞争优势； 最先开发中央资源最优、户型最大的部分，迅速建立片区内的比较优势 和楼盘口碑； 在??央水景核心位置设立楼王单位，作为价值标杆； 充分考虑临路的劣势，设计洋房产品给予弱化； 一期提前建设会所和商业街，弥补配套不足，给客户充分的信心； 先启动别墅产品，前期投入的建安资金能适当降低； 大部分户型均为南北通透，基本保证均好性；;项目的可塑性分析(山水豪宅);御花园挑战区域价格的特征 资源是豪宅最重要的竞争力，一期最先启动临湖资源最优的地块，设置独立别墅，迅速建立楼盘的口碑和豪宅形象； 独栋别墅后排设置多层洋房，可享受到部分