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提高科技含量 改进住宅的设计 　　 摘要：通过对北京西直门时代之光名苑商品住宅实例的分析，提出住宅规划设计质量，应以科技为先导，以人为核心，通过优化户型、改进住宅设计，增强物业管理等方面着手达到居住功能完善，适用方便的特点。 　　关键词：住宅设计， 科技 ，市场需求 　　Abstract: based on the era of the Beijing xizhimen light courtyard commodity residential house of examples are analyzed, and the layout and design quality, should be with science and technology as the guide, with factitious core, through optimizing the door model, improve the residential design, enhance property management to achieve perfect living function, characteristic easy to apply. 　　Keywords: residential design, science and technology, the market demand 　　 　　 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　21世纪，随着劳动生产率的迅速提高，社会发展的巨大进步，我国住房的商品化也在迅速发展，人们对商品住房的要求更加严格，对住房的区位、环境、户型、价格、物业管理等都十分关心，商品住房的水平、质量将在市场竞争中经受考验，适合市场需求的才能获得较好的经济效益，这从另一方面促进了我国住宅设计水平的提高。本文以北京西直门时代之光名苑商品住宅为例，就适合工薪阶层需要的经济适用住宅的合理设计问题进行了探讨[1]。 　　1 提高科技含量 　　住宅从规划选址、管理上应以科技为先导，推动住宅产业现代化，提高住宅功能质量和居住环境水平，具有一定的超前性和创新意识。 　　1.1 规划与选址 　　时代之光地处四通八达的交通网络枢纽位置，北临知本积累的中关村科技园区核心区，南靠资本会聚的复兴门商业金融街，多条公交线路、地铁、城市轻轨五号线环其左右，有效连接中关村地区，学院路地区以及复兴门金融街经济区域，其周边日益庞大的交通网络，不仅使出行迅速便捷，也把四面八方的勃勃商机带入其中，蕴藏了更为雄厚的升值潜力，同时也为商务办公提供更为有利的地域条件。时代之光位于西直门立交桥西北侧200米，紧邻正在兴建的北京第一条轻轨铁路，随着政府部门加大对城市网络的改造力度，西直门北大街的交通也正在进行规划改造，京包高速路与昆玉观光河道的开通，西直门地区已经成为城市网络中心的科技地带。这一切的规划改造势必会带动区域经济文化的进一步繁荣，使其投资价值愈加丰厚。 　　 　　 　　 图1交通平面图 　　1.2 科技含量 　　在智能化方面，时代之光信息智能化设施先进齐备，通过社区局域网和模块化信息终端插口，联接不同的终端设备，实现语音、图像、数据及INTERNET传输，宽频上网，强大的商务配套，完备的通信设施，不仅能保证户主自在畅游网络空间，迅速完成商务联络与文件传递，更是e时代商务最为强劲的支持与保证。 　　时代之光独有的MORE（Mobile Office Residential Edifice）互动商务功能是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，不仅严格分开工作与生活的界限，又能满足于空间、时间的节流。设计者们在小区内建设一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能享受绝对隐私的个人生活空间。MORE社区最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点，让业主可以利用互动商务系统设备进行独立办公。强大的智能化配置极尽商务办公之便。 　　1.3 物业管理 　　小区由鲁能物业管理有限责任公司全权管理。鲁能物业专业从事综合写字楼物业管理、商业物业管理、中高档居住小区物业管理，并提供相关顾问咨询服务。获北京市房屋土地管理局颁发的物业管理资质证书，并通过ISO9002质量体系国际国内的双重认证。时代之光采用全新理念，为住户提供高智能化、人性化的管理服务。地面人车分流，地下两层大型停车场管理严谨、进出便捷；加上远程管理、三表抄送、防盗及煤气泄露自动报警、楼宇可视对讲、区域智能区域监控门禁系统、先进CCTV远程监控系统，以及专业训练的社区保安，令住户尽享安心舒适。 　　2 改