淮安房地产场调研.docVIP

2012淮安房地产市场调研 华富汇 (江苏华安置业有限公司) 项目位置 迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面） 项目规模 占地面积 总建筑面积 120000㎡ 物业类型 多层、小高层、高层 户型面积 93m2—114m2 销售均价 3900元/m2 开盘时间 一期已交付，二期2011年6月开盘， 2012年年底交房 优惠措施 一次性付款 98折,按揭付款99折 行业政策 银行按揭情况(首套房首款30%,二套房60%,)第三套一次性付清,不限购， 契税首套房１.５%,二套房３%; 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学） 客群来源 富士康员工和淮安本地客群为主 项目现状 目前在售为第二期 分别是：5、6、11、12幢 新维铂晶国际 (新维置业) 项目位置 淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧） 项目规模 占地面积 总建筑面积 38685.57 m2 120000 m2 物业类型 小高层、高层，商业、酒店公寓 户型面积 ８８m2—118m2 建筑风格 现代主义 销售均格 3800元/m2—4200元/m2，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价） 开盘时间 预售许可证刚刚审批完毕，一期２０１２年４月开盘，二期年内开盘 销售情况 四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（５－１２层均已预订）现接受预订 优惠措施 存二万抵六万， 客群来源 富士康员工和淮安本地客群为主 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；　娱乐：时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城； 项目现状 一期在售为四号楼，层高28 天生赢家（淮安首裕置业有限公司） 项目位置 淮安市经济开发区富裕路8号 项目规模 占地面积 总建筑面积 62469 m2 163436 m2 物业类型 高层、小高层、酒店式公寓 户型面积 90m2—114m2 销售价格 均价3900元/m2 开盘时间 2011年 销售情况 一期尾盘四号楼在售 二期酒店式公寓在规划中尚未开盘 优惠措施 一次性付款 97折 按揭 98折 客群来源 开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客 项目配套 教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；　商业：３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：仁和医院； 停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个 项目现状 B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付 最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘 宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司） 项目位置 淮安市经济开发区富士康路188号 项目规模 占地面积 总建筑面积 88841m2 169501m2 物业类型 商铺、低层 多层 商铺面积 暂无 销售均价 均价3800元/m2 开盘时间 暂无 优惠措施 一次性付款 98折 按揭付款99折 客群来源 淮安商户居多 项目现状 该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m 超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃 魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司） 项目位置 淮安市开发区鸿海路富士康西侧 项目规模 占地面积 总建筑面积 60000m2 170000m2 物业类型 商铺 户型面积 暂无 销售均价 12000元/m2— 14000元/m2 开盘时间 暂无 优惠措施 暂无 暂无 客群来源 淮安商户 项目现状 魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。 东城新天地（淮安远恒置业有限公司） 项目位置 淮安市开发区鸿海北路六号 项目规模 占地面积 总建筑面积 2066m2 67899m2 物业类型 多层 、小高层 、酒店式公寓 户型面积 36m2—115m2 销售价格 3600元/m2 开盘时间 2011-11 优惠措施 全款优惠100元/平米 其他优惠无 揭付款优惠50元/平米 客群来源 淮安和富士康 项目配套 教育：富士康幼儿园，徐扬中学 项目现状 该项目包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层 ，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。 其中三号楼售完 二号楼在售 一号楼预售 东湖锦绣（淮安新区房产有限公司 ） 项目位置 淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇 项目规模 占地面积 总建筑面积 55736m2 107836.3m2 物业类型 多层、小高层、高层 户型面积 97.2m2—118.73m2 销售价格 3500元/m2 开盘时间 2011年11月 优惠措施 一次性付款97折 银行