昆山华东mall商业项目资料-80ppt.pptVIP

华东MALL项目资料 项目背景 主要商业项目及特色街区分布 全球500强企业在昆山投资规模（欧美等） 全球500强企业在昆山投资规模（日本） 投资额超过1亿美元的企业Ⅰ 投资额超过1亿美元的企业Ⅱ 2004年中央电视台（CCTV）评比“中国十大魅力城市”之一 城市面积发展进程 居民可支配收入增长 开发区其他有关数据 昆山外资企业3000余家 开发区外资企业1100家，占1/3 开发区外资企业已投产546家 开发区投产外资企业员工人数18.5万人 三年内新投产企业预估带入20万员工；其中： 龙腾光电TFT-LCD项目投资119亿美元导入4万员工；2005年一期完工投产 三一股份昆山项目基地导入2万员工， 2005年一期完工投产 昆山东部城市副中心： 依托国家级外向型产业园，规划建设为包括行政中心、商业中 心、医疗中心、体育中心、水上公园、文化教育、天主教堂、 大型社区……综合一体的现代化宜居新城。 ----昆山开发区规划局 Oct7,2004 《昆山日报》 周边项目发展态势 ??? 优 势：1、上海后花园，人均GDP超7000美  元2、市域市内交通便捷3、租金水平仅及上海市商业物业租  金的20%4、统一规划、集中管理，一体化营 销推广，使进驻MALL的商家最大 程度共享资源。 ??? 机 遇： 1、昆山东部城市副中心核心商业地段 2、2005年，东部城市副中心全面建设 启动3、昆山全面建设现代化商业服务业， 发展空间巨大 4、长三角经济一体化，市域交通的进 一步发展5、中国加入WTO及零售业、金融业全 面向外资开放 鉴于招商投资主题娱乐投资商具有极大的偶然性，确定华东MALL的定位：1) 功能定位：(超）区域观光型Shopping Mall。2) 项目主题：生态型、国际化、全生活的城市生活中心。  迎合国际化潮流，关注人性需求，营造现代城市生活不可获缺的“第三空间”  利用自然资源，将阳光、河流、引入商业空间，营造“生态商业”。  Living life（全生活），“24小时华东MALL”，满足“现代城市全生活” 华东MALL总建筑规划、总建筑设计、室内设计、景观设计全部聘请国际一流的设计或顾问公司。充份利用河流、公园等自然景观，结合国际化建筑特色、休闲娱乐设施，营造观光旅游生态商业，与周庄、阳澄湖三足鼎立，共建魅力昆山。 ?? 1、前进路的主立面设计充分体现昆山城市现代化的成就，体现欧美 风格的精华，并结合本地文化底蕴，大气而又不失前瞻性。2、在立面设计上加入少许古典元素，取其高雅气派。3、拱门与柱廊的设计可谓相得益彰，带来视觉上的满足感，也适度修饰  过分奢华。4、其余的如中华美食街与台湾风味街的中式建筑与华贵的中式排楼；又  如日韩美食街的东瀛塔楼风韵，还有欧陆美食街的地中海风情，往往  使人处身其中而感到亲切，使人印象深刻，舒适悠闲的饮食环境，过  后令人意犹未尽。5、会展区与休闲区则采用当今现代的建筑风格，以配合其形象，务求简 洁有时代感。6、娱乐区立面夸张生动，较好地烘托其欢快轻松气氛。 项目介绍 项目名称 华东MALL—生态型、国际化城市生活中心 ? 建设地点 位于昆山市昆山开发区东部城市副中心的前进东路南侧、夏驾河东  侧地块，基地面积约为83.33万平方米。 ?? ??商业中心（华东MALL）占地 18万平方米，建筑面积28.5 万平方米；??住宅社区（含公建配套）占 地65.3万平方米，建筑面积  100万平方米。??容积率：1.50??建筑密度：30%??绿化率：≥45%??停车位：3000（华东MALL） +7000(住宅) 1、项目法人：昆山天盛伟业建设开发有限公司?2、注册资金：2000万美元，其中外资比例49%。?3、投资方来自商业管理、金融、房地产开发三大领域,强强携手4、CBRE提供商业策划，加拿大CPC提供总体规划设计  核心商圈：以昆山城区人口66万，太仓城区人口18万，共84万人口为主体(其中常驻外籍人士达到6万人)，3年规划发展至120万。主要商圈：以昆山、太仓市域，包括苏州、常熟、张家港、吴江、上 海青浦、嘉定等，1000万人口。100公里辐射圈：2000万人口以上。大长三角经济圈(3小时车程覆盖地区)：1.5亿人口。 华东MALL经营产品的档次: 大众为70％； 中高档占30％ 即本项目约19.9