昆明龙山别墅项目提报方案计划幻灯曼格尼菲接案-65p.pptVIP

封面 昆明别墅市场成交/需求情况（05~07年） 昆明地区别墅产品供应情况（05~07年） 昆明别墅产品市场去化率（05~07年） 昆明别墅市场供需情况概述 市场研究·竞争分析 温泉山谷个案分析 其他别墅个案分析 市场研究·市场小结 项目定位·项目整体定位 项目定位·项目形象定位 案名、整体定位、广告语 项目定位·目标顾客定位 目录【CONTENTS】 项目整盘工作计划排期 项目整盘工作计划排期 项目整盘工作计划排期 项目整盘工作计划排期 目录【CONTENTS】 项目包装·项目包装策略概述 项目包装·项目包装时间节点 销售部门口包装 现场包装-入口 项目通道 样板区隔离通道 样板房、样板园区包装 展会包装 项目包装·项目包装费用预算 第五章 项目推广 项目推广策略概述·媒介策略 项目推广策略概述·阶段性推广策略 项目推广阶段SHOW稿——企业形象系列稿1 项目推广阶段SHOW稿——企业形象系列稿2 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿1 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿2 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿3 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿1 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿2 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿3 项目推广阶段SHOW稿——项目形象系列稿4 项目推广阶段SHOW稿——龙山名流会系列稿1 项目推广阶段SHOW稿——龙山名流会系列稿2 项目包装推广预算控制 项目推广户外媒介推介 项目推广户外媒介推介 项目推广户外媒介推介 项目推广户外媒介推介 项目推广户外媒介推介 目录【CONTENTS】 销售策略 整盘销售动作分解 操盘关键要点与前提 销售目标预测 价格销控原则 预期的销售价格分析 作业团队编制介绍 销售组人员编制 包装推广组人员编制 封底 项目包装·项目包装要点 项目包装·项目包装要点 项目包装·项目包装要点 91——108万元 合计 30万/次 展厅、展板、接待台等设计及制作 展会包装 6——8万 样板区导示系统、样板房通道氛围布置等 样板区包装 预计50——65万 灯杆旗、看房通道、民房隔离、路边档板、路面绿化、导示牌、立柱挂旗、彩旗或吊旗等 现场包装 预计5万元 门头、形象墙、展板、销控板、接待台等 销售部包装 备注 包装预算（元） 类别 包装项目 第六章 项目营销策略 第五章 项目推广策略 1、项目包装策略概述 2、项目包装时间节点 3、项目包装要点 4、项目包装费用预算 项目整盘工作计划排期 1、项目整体定位 2、项目形象定位 3、案名、整体定位、广告语 4、目标客户定位 1、市场分析 2、竞争分析 3、市场小结 第四章 项目包装策略 1、价格策略 2、销售组织 第三章 项目实施工作计划 第二章 项目定位 1、项目推广策略概述 2、项目推广阶段SHOW稿 3、项目包装推广预算控制 4、项目推广户外媒介推介 第一章市场调研 重点媒介：户外+电台 创新型媒介：即点对点传播媒介。针对名车展厅、机场、酒店、GOLF 俱乐部及其他会所等场所的展示牌、海报、折页、单页 及其他形式的媒介。 辅助媒介：报纸+电梯轿箱 媒介策略 户外+电台+报纸+点对点传播媒介 企业形象与尾盘销售联合诉求 企业形象与销售成绩联合诉求 交房活动 尾盘强力促销 启动项目二期 6月后 6月，景观主轴完成 户外+电台+报纸+点对点传播媒介 项目实景强化 工程进度信息 启动现房销售 龙山名流会活动活动强化 09年2月底~6月 12月底会所2完成 户外+电台+报纸+点对点传播媒介 项目实景 奢侈配套 龙山名流会启动 以名流会促进项目销售 11月底~09年2月底 10月中旬，样板区2完成，开盘 户外+电台+报纸 样板区 核心资源 景观、历史人文 优质配套 户型单体 项目品质巩固 开盘准备（卖点罗列、强力促销） 10月中旬~11月底 户外+电台+报纸 样板区 房交会广告 项目品质建立 9月~10月中旬 8月底，样板区1完成 户外+电台 项目形象 项目核心建立 7月中旬~8月底 户外+电台 企业形象 企业形象建设 6月~7月中旬 备注 媒介运用 诉求重点 传播目标 时间段 □ 企业形象广告（企业形象出街阶段运用） □ 以企业历史、企业业绩、企业精神及企业主张为诉求重点 □ 企业形象广告（企业形象出街阶段运用） □ 以企业历史、企业业绩、企业精神及企业主张为诉求重点 □ 项目形象广告（企业形象出街阶段运用） □ 以精神诉求拔升项目形象 □ 项目形象广告（企业形象出街阶段运用） □ 以精神诉求拔升项目形象 □ 项目形象广告（企业形象出街阶段运用） □ 以精神诉求拔