东方渔人码头市场报告幻灯片课件.pptVIP

东方渔人码头市场策划报告;区域属性;宏观供求;溢价空间;杨浦宏观市场;杨浦微观市场;宏观供求：住宅供求环境明显好于办公； 宏观价值：住宅类价值爆发力大于办公市场，尤其是豪宅； 微观市场：区域住宅价值释放强于办公，销售周期快于办公； ;解决问题二：如何塑造居住类产品？;价值传承;未来形象;自身形象;自身条件：仅凭“滨江”，足以联想到“豪宅”; 自身形象：东外滩代表性个案； 区域形象：传承外滩价值，同级别于其他外滩价值的滨江豪宅指标区域；;解决问题三：办公类性质豪宅的市场瓶颈、如何突破？;豪宅类别;价值对比;去化对比;项目介绍;项目介绍;项目对于同类产品的优势： 相对御华山、济南路8号，项目优势： ① 拥有一线滨江景观； ② 拥有高端酒店配套；;市场机会：办公性质的豪宅价值被市场认可的，具备一线豪宅的价值运作空间； 市场瓶颈：办公对外籍客的限制、市场面积段分割不合理，导致去化相对缓慢；;项目产品建议;一、面积段分割建议 ——顺应主力市场的发展及需求;从面积看，豪宅以三房和四房为主力，三房占到29%，四房占到47%；三房面积一般在250-300㎡左右，四房面积控制在250-350㎡。;豪宅面积段;① 市场主流考虑