固始房地产市场调研报告 2018-41页幻灯片资料.pptVIP

* 固始房地产市场调研报告 1.2 城市发展规划（1） 2007年，《固始县县城总体规划（2006－ 2020）》通过评审，确立了中心城区面积和城市人口 双“50”的发展目标。 截止2010年年底，固始县城区面积39.5平方公 里，较上年增加2.5平方公里，城镇化率35.3%，较上 年提高了3.1个百分点，但整体低于2010年全省39.2% 的城镇化水平3.9个百分点。城区人口37.3万人，比 上年增长1.5万人。 对比不同时期固始县城区地图可明显看出，固始 县城区扩张呈现以南北向延展为主，兼顾城市东西向 拓展的扩张态势，城区建设四面开花，豫皖区域性中 心城市规模初步显现。 2011年，固始新区的建设，按照“南北提升、西引东进”的基本思路，以固淮高速建设为契机，利用高速路口离县城城关仅有六公里的优势，计划在城市西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区。 按照完善功能的要求，着重学校、医院、市场等公益服务设施配套建设，加大城区绿化、亮化、美化力度，积极推动公园一号、东方威尼斯、日出东方二、三期工程、府邸花园等城南精品住宅小区建设，努力提高城市品位，打造宜居、宜业、宜商的区域性中心城市。 一、宏观环境概述 1.2 城市发展规划（2） 2011年，固始县住建局确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里，城市人口80万 人的规划发展目标。 在城市基础建设方面：将对陈元光路西段、秀水路东段、将军路南北段、红苏路南段、黄 河路西延伸段（产业集聚区区间道路） 、蓼北路进行改造升级；推进背街小巷集中改造整治；完成城南新区几条主干道路的铺设通车。 在旧城改造方面:把城中村改造纳入城镇发展规划，全面完成城中村改造修建性规划编 制，积极引导城区规划区内房地产项目向老城区倾斜，开展经济适用房配建工程（原则上配 建比例控制在15%左右），将廉租房建设和旧城改造、棚户区改造相结合 ，逐步实施城关镇 叶庄子城中村改造、城关镇被服厂区开发（旧城改造）、外贸局、房管所家属院开发（老城 棚户区改造）；推进陈元光路东段（二里井城中村改造）、汽运公司厂区开发（老城棚户区 改造）项目。 在房地产行业管理方面;严格城乡规划管理 ，严查未批先建、批少建多、批低建高、改变造型等违法建设行为，坚决遏制乱搭乱建、突击搭建等违章行为；进一步加强商品房预售许可后至正式销售办证前的管理，实行网上合同备案，预登记管理，继续推进房地产交易与权属登记规范化管理 ，打击房地产非法销售和欺诈行为，规范房地产市场秩序；适时建立大型房地产中介服务超市，营造全县房地产业公平竞争、有序发展的环境。 2011年经济适用房计划完成20000㎡，廉租房计划完成67500㎡（1350套），公租房比照 完成100套。 一、宏观环境概述 1.3 经济发展环境－以农业经济为基础，工业初级加工为主导，劳务经济支撑第三产业的发展格局 一、宏观环境概述 2.1 2011年国有建设用地供应计划 固始县2011年国有建设用地供应总量为137公顷，其中商服用地50.2公顷，工矿仓储用地38.66公顷，住宅用地38.15公顷（其中：廉租房用地2.2公顷），其他用地10公顷。 二、土地市场概况 3.1 固始房地产市场概况（1） 固始县房地产市场主要由两 大片区、四大板块构成，其中两 大片区是位于王审知大道（老312 国道）以北的凤凰新城大区、新 312国道以南的怡和新城大区；四 大板块以王审知大道，中山街， 蓼城东路及淮河路为界，分为城 东，城西，城南及老城区四个板 块。 三、房地产市场分析 3.1 固始县房地产市场概况（2） 从固始县历年房地产投资额走势来看，投资额虽然不断增长，但增幅却呈现下降趋 势，房地产投资额增速趋缓。究其主要原，与固始县多元化的房地产开发建设形式有关， 特别是私人建房在价格和建设的灵活性方面，都较大的影响了规模化商品房开发建设的正 常秩序，从而导致企业对规模化开发房地产市场供需信心不足，投资额增幅不断减小。 三、房地产市场分析 3.1 固始县房地产市场概况（2） 三、房地产市场分析 从上表可以看出，在经历了2008年商品房销售低谷之后，2009至2010年的固始商品房销售市场 呈现回升态势，但整体仍未恢复至2007年的正常状态，住房需求增长乏力。 固始县作为全省的劳务输出大县，劳务经济在第三产业中的支撑作用明显，特别是对房地产业 的需求市场带来了新的发展契机，但也应该同时看到，不断外出务工、创业的人群同样庞大，住房 需求市场虽由劳务经济拉动，但也受到务工、创业人员不断外出的影响导致本地住房需求的净增长 缓慢。 3.2 固始房地产市场整体特征 土地