中原-惠阳裕冠项目前期策划(2018.7.16）114p讲义资料.ppt

;;;■二套首付6成，利率不低于基准利率1.1倍，停止三套房以上按揭贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；停止三套房以上按揭贷款。;【政策回顾】受CPI过快上涨影响，银行存款准备金率将会持续上调，按揭放款压力加大将造成部分客户流失。;2011年至今已经上调2次贷款利率，已造成部分按揭客户产生观望心态，对楼市成交有一定抑制作用； 政府为控制CPI过快增长，下阶段仍可能会提高利率。;9月29日“国五条”;【政策回顾】政府问责制规定出台，导致后续政策走势依然不容乐观，将会持续加强，以达到控制房价的目的。;重点政策;;比较项;城市化最成熟;【板块竞争凸显】随着龙岗逐渐成为深圳东部中心，区域楼市由大盘时代过渡到百花齐放，惠阳中心区板块优势尤为突出。;【2011年惠阳市场】惠阳区2011年供应量预计在102万㎡，其??普通高层住宅众多，未来竞争激烈；;片区;【未来供应量】随着多数大盘释放高层为主，区域内高层供应量将呈现一个急剧增长的趋势，未来竞争将更为激烈。;惠阳区历年成交均价走势图 (单位:元/㎡);【客户来源】78%客户来源于深圳，惠湾客户比例有所上升，其中龙岗客户占总比例29%，深圳其他区 客户分布均匀；;客户职业：企业职员为主，占总量33%；其次为技术人员及私营企业主，企业中高层管理人员等年富力强阶层；另外部分为事业单位员工