不動產學域的探究哲學與典範.pptxVIP

不動產學域的探究 哲學與典範 報告人：王俊鈞 前言 何謂房地產知識的主體？在較寬廣的大學界，房地產的定位如何？究竟不動產學科是否夠格形成一門學域？ 不動產研究領域究竟是學院的學域或是研究上功能性的分科？ 一、Gorden and Howell： 特性科目細分化的專業訓練並非就業上之所必要。 二、 Wofford and Preddy： 對不動產畢業生的需求及較高的報酬水準。 哲學上的基礎 哲學基礎元素： 提出一種脈絡，來發展對於終止目前情形並且加強其間關聯性的「關聯到事實而有抽象能力的」通則。 哲學性探究的前提可以建立在土地經濟哲學之上。 不動產學域的綜合性哲學基礎 制度學派經濟學 新古典經濟學 都市土地經濟學 區域科學 區域/都市經濟學 財務 不動產經濟學 學域與議題的整合 不動產研究並非是孤立的，所有的領域都是在經濟學理論的基礎下建立並行成為應用性的學科。 不動產學域是一種多學域性的研究領域： 福：不同的領域展現了研究寬廣的可能性。 禍：無法發展型成為解決問題的正統的理論性架構。 不動產作為商學院學域 商學院通常依照著功能性的領域去劃分學門，如果土地只是資本的另一種形式，則不動產也就只是財務的一小分支，但是如果土地是生產要素之一，則應該得到和勞動力、資本左右相等的位置。 商學院對於不動產研究的忽略，部分原因是未能整合制度經濟學與新古典經濟學。 不動產學域的基礎 不動產經濟學： 資本與土地重疊區域所界定的議題組合。 空間經濟學： 在不動產投資與財務的特定研究中指出了「空間面向」對於市場決策的重要性。 不動產的哲學基礎是一項分類議題的經濟學思考觀點。 典範(Paradigm) 不動產分析的方程式 (時間─空間/時間─資金) 不動產過程 過程步驟 風險管理 工商企業管理取向 財產權典範 財務典範 不動產獨有的典範/土地經濟學 土地使用典範 最高價值與最好利用(HBU) 最適可能利用(MFU)、最可能利用(MPU) 都市土地經濟學土地利用理論範型 地點 都市結構 土地利用繼承(連續性) 不動產獨有的典範/土地經濟學(續) 空間市場結構與不動產市場分析 價值典範 最可能之賣價 價值的另類方法 償付能力 結論 學域是一個研究的組織課程，哲學性的取向說明了不動產不只是一個研究上的組織課程，更具有許多替代性取向可茲應用。 不動產研究在不同的學院研究之中包含了多重多樣的學域，共存領域的集合限制了不動產作為一個明確的研究領域的承認。 典範的演變與延伸，而使得典範得辯論。是不動產經濟學一般原則及學域認證基礎的發展證據。 問題與討論 究竟不動產學科是否夠格形成一門學域？ 以目前台灣的情況為例，不動產的從業人員中大部分的人並非主修不動產，然而市場有對不動產畢業生的需求以及對其有較高的報酬水準嗎？若無，台灣的不動產學科是一門學域嗎？ 以政大地政系為例，不動產相關學科我們學習到了多少？ 附錄： 科學、工程學與不動產學域 科學、工程學與不動產學域 學院中四個應用上的學域類別分別是： 活動科學、配置科學、 工程學、配置工程學 科學VS 工程學 不動產活動模式 不動產學院學域的一個架構 不動產作為科學 不動產作為工程學