个别估价与大量估价之准确性分析.PDFVIP

住宅學報　第十六卷第二期　民國九十六年十二月　學術論著　第67 頁—84 頁 JOURNAL OF HOUSING STUDIES, VOLUME 16 NO. 2, DECEMBER 2007 學術論著 個別估價與大量估價之準確性分析* The Accuracy of Valuation: A Comparison of Appraisers and Mass Appraisal* 陳奉瑤**　楊依蓁*** Fong-Yao Chen**, I-Jan Young*** 摘　要 近來在大量估價模型發展的態勢下 ，引起不動產估價產業不小的衝擊 ，面對這波衝擊 ， 有人稱之為 「估價革命」。過去相關文獻中，個別估價多集中在估價行為或估價技術的改 進 ；大量估價多著墨於運用各種數量方法建立大量估價模型 ，但少有兩者的比較研究。本文 有鑑於兩者特性迥然不同，難以進行全面性比較 ，故選擇準確性作為衡量標準。以尊重台灣 目前發展現況為前提 ，分別設計