布吉海轩城市广场物业发展建议31P研究报告.pptVIP

布吉海轩城市广场物业发展建议;综上所述： 方案一以居家型户型为主，而方案二加入了公寓，公寓缓解了本项目容积率高、密度大的问题，同时提升了项目形象与档次，而且有利于幼儿园的审批。因此，我司建议采用： 方案二;二、户型比例建议;面积;;三、建筑外立面建议;我司建议：;四、户型创新建议;送倒凸窗面积（两房两厅60㎡）;五、户型修改建议;方案二：1，2#;方案二：7，8#;方案一：A户型; 相对来说，方案一的户型结构比较理想，功能分区合理，内部流线比较紧凑，建议在采用方案二户型定位的基础上，适当结合方案一的户型结构。在满足90/70%规范时，建议将紧接90平米的户型适当修改，使其满足政策要求。;六、商业业态规划建议;项目业态规划方案（半地下室） ;项目业态规划方案（一层） ;项目业态规划方案（二层） ;七、商业包装;商业气氛展示;现场商业氛围展示;售楼处商业氛围包装;八、商业特色建议;下层商业广场及其它区域使用的标志性景观;商业与公共开放休闲 空间的有机结合;公共的休闲空间;风情商业与遮阳处理;商业建筑与生态环境;本项目以餐饮为主，需要大量停车位，建议本项目主要地下停车场与与住宅分开，并尽可能实现车位数量最大化。驾车人员出口尽可能引向商业内街。